北京二季度甲级写字楼租金继续下探

疫情对写字楼市场的影响在慢慢的消散，北京市写字楼市场在二季度略有回暖，市场需求量略有增加，但需求复苏的强度并未达到预期。北京甲级写字楼市场整体市场二季度的租金水平为367元每月每平米，环比下降了1.7%，空置率达到了16.6%。
甲级写字楼租金持续下探
高力国际提供的二季度写字楼市场数据显示，北京甲级写字楼净吸纳量略有回暖，二季度净吸纳量约30000平方米。一季度被疫情压制的需求，在二季度开始出现逐步回暖的迹象，但需求复苏的强度并没有达到预期。
另外，随着需求开始逐步释放，二季度北京甲级写字楼市场的空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%，与第一季度空置率基本持平。其中，丽泽区域在二季度成为成交最火热的市场，优质的楼宇质量加上超高的性价比，使得丽泽区域的空置率有所下降。
在租金方面，二季度租金依然延续了高位盘整的态势，整体市场租金水平为367元每月每平米，小幅环比下降了1.7%。其中，燕莎区域的租金降幅比较大，环比下降5%，同比下降18%。金融街和中关村这两个价格长期坚挺的区域也在下滑，分别环比下降1.4%和1.5%，但相比之下，这两个区域依然是北京表现最好的市场，主要受益于金融和高科技行业的需求支撑。
未来，北京甲级写字楼市场仍将迎来新一波供应，下半年预计有70万平方米的新增供应量，明年还有近80万平方米的新增供应入市。
对此，高力国际华北区董事总经理严区海分析，北京整体市场依然非常关注租金等成本因素的影响，租户承租能力还没有真正恢复。在高供应和需求中性的市场环境下，空置率预计将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，达到20.7%。租金依旧会保持缓慢下探的趋势，2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。
来源：华夏时报


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