2020年琶洲市场将成为广州写字楼供应主力

在过去的2019年内，广州写字楼市场总体表现不错，在北京、上海、深圳写字楼市场普遍出现空置率上涨的情况下，广州写字楼市场能保持稳定局势，空置率下跌，其中，琶洲写字楼市场空置率更是达到了历史新低。
不过，办办网数据中心首席分析师kan指出，广州写字楼市场空置率下跌的主要因素是2019年全年写字楼市场新增总量较少。他预计，琶洲写字楼市场将成广州下一个增长点。
第一太平戴维斯统计报告预计，2020年全市将有17个新增项目交付使用，共计有约99.4万平方米写字楼面积，届时市场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供应主力板块，预计将有8个项目交付，供应面积占全市新增供应的48.2%。随着项目的集中交付，写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期，租赁市场竞争料将加剧。加之广州产业升级相关政策持续推进，预计2020年全市租赁需求有望增长。但受新增供应的影响，未来全市空置率料将结构性升高，租金增长将承压。
戴德梁行统计显示，未来5年，全市甲级写字楼新增供应共318.9万平方米，将集中在琶洲及国际金融城商圈，两者占比分别高达62%及23%。同时，市政府及各区政府力推多项政策，在新落户企业奖励、办公用房、经济贡献和专业商务楼宇奖励等四个方面发力，大力引进金融业、专业服务业及iab行业相关企业。
戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示，短期看来，外部经济环境的影响及新增供应的入市，将推动甲级写字楼空置率小幅上升，且因未来5年新项目集中在新兴商圈，租金或呈结构性下调；长期看来，利好政策不断，写字楼租需求稳中有升，租户结构在行业调整洗牌后，将更趋健康。


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