深圳写字楼空置率高的原因在于供应过多

一季度，国内零售物业、商业市场、写字楼市场都受到了疫情的影响，很多城市的写字楼市场活动活跃度减低，交易宗数减少，租赁需求减少。
但从深圳写字楼市场情况来看，我国写字楼市场此次受到疫情的冲击并不大，虽然影响时间较长，但这并不是致命打击。
莱坊2020年一季度《深圳写字楼市场报告》显示，当季甲级写字楼新增42,690平方米供应，在该季度平均租金环比下跌3.2%至每月每平方米人民币212元的优惠刺激下，净吸纳量达9.3万平方米，使空置率环比小幅下降0.8个百分点至19.5%。
报告指出，深圳不同区域写字楼市场冷热不均。例如蔡屋围子市场的某甲级写字楼业主给出更优惠租金，带动该区域租金水平环比下跌13.3%至每月每平方米人民币208元。而去年前海管理局出台租金补贴政策，促进大批企业回流，使得前海子市场租赁需求增加，推动本季该租金不降反升，环比小幅上升0.7%至每月每平方米人民币154元。
总体来看，本季度深圳子市场中，后海、前海和车公庙在去化上都有相对较好表现，其空置率环比下降幅度都超过了2个百分点。
尽管第一季度后期经济重启带来深圳写字楼租赁需求回暖，但由于2020年仍将有大量新增供应，莱坊预计高位空置率仍将贯穿于全年度。
与许多城市需求不振造成写字楼空置率高不同，深圳空置率居高不下的原因并非需求不振，而在于供给太多。
莱坊研究部的统计数据也证明了这点：2010年至今，除2014年净吸纳量超过供应量外，其他年份都是供应量超过净吸纳量，其中有6年还是大幅超过。
业内人士认为，写字楼市场空置率保持在20%以内还处于健康状况，据莱坊数据显示，一季度深圳写字楼空置率为19.5%，但戴德梁行数据显示，一季度深圳写字楼市场空置率为24.6%。其实，从去年以来，深圳写字楼市场空置率已成为一线城市中居首的市场，本次疫情只不过加大了深圳写字楼市场去库存的难度。从本质上来说，深圳写字楼市场的问题还在于供应。
来源：莱坊


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