写字楼出租代理管理要点

今天上海写字楼出租小编来给大家讲一讲写字楼出租代理管理要点，感兴趣的朋友一定要来了解一下哦！
(一)管理费用的确定租赁合同中，除应规定房间租金的价格外，还应规定管理费及公共能耗费用(包括中央空调能耗)。公共能耗费可以放在租金内，也可以放在管理费内。因为，租金是由业主收取的，而管理费用是由物业服务企业用于管理的，承租者必须承担大楼的管理费用，一般是在租赁合同中注明管理费的标准，按月收取。
(二)让租户确认管理公约做好办公拱的物业管理必须有一套健全的管理公约，入住的租户必须遵守公约的各项规定。在签订租赁合同前，一般将管理公约请租户看过，得到确认。签订合同时，作为合同附件之一，以法律的形式确保管理公约的实行。
(三)办理租户入住手续租户入住的一般程序是:
(1)签订租赁意向书，并交付定金。有的租户一次看中了房子，可以不签意向书而直接签署租赁合同。
(2)签订租赁合同书，其中管理公约可单独签订或作为合同附件。
(3)缴付押金和首期租金。上海写字楼出租快速理解一些特殊需求，帮助找到最适合的办公场地，从而为团队省下最宝贵的时间与精力。
(4)验收房屋，交付钥匙(同购房入伙验收相同)，并将租户手册(租户须知)交给租户。
(5)帮助租户办理入住后办公所需的事项，一般有;
①帮助办理电话、传真等通信事项:电话、传真等通信线路的开通，一般由电信局统一办理。上海写字楼出租可为您提供一些特殊需求，帮助找到最适合的办公场地，从而为团队省下最宝贵的时间与精力。若租户需要，可签委托书，服务中心为租户代办，有的办公楼为业主配备了一些通信线路和设备，供租户租用，租户签订租用协议后应办理好领用手续。
②帮助解决室内装修中遇到的一些问题:例如装修公司的推荐、确定，装修工程手续的办理，装修中的注意事项以及与设备部的协调等。上海写字楼出租作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供最优越的办公选址服务。
③有关停车方面的问题：如介绍停车场的位置、租赁费用等，帮助办理停车场的租赁手续。
④介绍委托清洁有关事项:帮助与清洁部接洽联系。 
关于写字楼出租代理管理要点，上海写字楼出租小编就为大家讲到这里了，想了解更多出租管理要点，就来关注我们吧！


下半年中国20余城市"加法"调控楼市 租赁唱主角
虹桥商务区新建商务办公项目100%达绿色建筑标准
热情好客的南方人，微软亚特兰大新办公室设计
地摊经济能“复活”能带动商铺和写字楼吗
租赁市场年尾如何度过淡季？
办公室设计的几点要素是什么？
如何深化办公室装修设计方案
出租写字楼过程中哪些要素是重点？