从基汇资本进入看杭州商办市场现状

随着杭州的城市发展进程的加快，已经不少声音将杭州称为“新一线城市”，但仅从杭州商办市场的发展情况来看，杭州仍难以和北京、上海等老牌一线城市相比。近日，基汇资本宣布，已通过独立投资账户，收购杭州中央商务区未来科技城的超甲级办公楼欧美金融城t6办公楼。由此，也不免让人对这次收购心生好奇，为何会是基汇资本，又为何会是杭州？下面让我们来看看目前杭州的商办市场情况。
从数据上看，去年杭州商办写字楼市场的发展情况算不上乐观。受金融、地产行业影响，杭州写字楼租赁业务收缩及退租现象时有发生。相关数据显示，杭州去年四季度写字楼市场空置率为17.9%，租金低至4.14元/平方米/天，为近三年来的最低水平。不过，也有业内人士指出，商办市场的收缩并非杭州独有，而是整个市场的共同现象。从全国大宗商业地产投资交易总额来看，2019年的总成交额同比下跌了3.5%。
从发展上看，杭州商办市场的发展仍存在着不小空间。而当下，则正是杭州商办市场新旧交替的一个“过渡时期”。据市场人士介绍，受到g20峰会、2022年亚运会等利好因素的影响，杭州得以打开吸纳外资入场的大门。对此，戴德梁行相关人士曾公开预测称，2020-2025年间，杭州主城区的本土开发商占比将会下降，而来自港澳台和国外的开发商占比将上升到11%。
从杭州商办市场的内部竞争上看，仅在2019年里，便有新世界的k11、新鸿基的江河汇等港资项目进入众人的视野之中。其中，k11是新世界在杭州布局的首个综合体项目；江河汇则是新鸿基联合平安打造的城市综合体项目，该项目132.6亿元的地价也是创下了杭州单项目总价历史新高。在未来，杭州商办领域里这场“新资本”与本土老牌企业之间的竞争在所难免。另一方面，以基汇资本此次收购的efc项目为代表的一众新兴商业综合体，也正在逐渐替代传统项目。
不管怎么说，新旧交替中的杭州正在逐渐得到资本的更多关注。各大利好因素的影响，使得杭州打开了吸纳外资进入的大门，或许，基汇资本的进入只是资本市场“盯上”杭州的开始，让我们一起期待杭州商办市场未来的发展。
来源：观点地产网


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