非核心商务区在写字楼市场中日益崛起

核心商务区一直以来都是人们青睐的写字楼选址地区，但是随着核心商务区的需求逐渐溢出，已经很难满足现在的租户对于写字楼的要求。在此环境下，非核心商务区对写字楼整体市场的贡献日益突出。
非核心商务区目前正在崛起，是带动甲级写字楼新增需求快速提升的动力。过去三年，核心商务区供应量一直都很紧张，而非核心商务区的迅速成熟有效承接了核心商务区的溢出需求。其中，扩租是最主要的租赁活动类型吧，占到了非核心商务区将近三年新租面积的一半。同时，非核心商务区甲级写字楼的兴起也为周边品质不是很高的楼宇内的租户提供了新的选择。
从行业来看，尤其是tmt行业成为非核心商务区的主要入驻行业，非核心商务区净吸纳量以及在城市中的占比正在快速提升，这激活了整个写字楼市场，让许多城市的写字楼净吸纳量快速提升。
非核心商务区不会因为其不在市中心而不受青睐，因为地处城市边缘地带，其拥有更大的体量，品质也越来越优，为租户提供了不小的选择。
就拿北京来说，驱动北京写字楼租赁需求外溢的最重要因素就是非核心商务区提供了远比核心商务区更充裕的高品质办公空间，其甲级写字楼存量在全市所占的比例已经攀升到了31%。非核心商务区新建的甲级写字楼具备更高的硬件标准，在各方面都已将超过了核心商务区甲级项目的平均水平，为租户提供更加多面的选择。


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