一线城市写字楼租赁市场数据分析

疫情下的2020年，商办写字楼市场深受打击，但随着下半年市场经济的逐渐恢复，一线写字楼市场需求逐渐活跃，市场未来的信心也逐步恢复，各大城市写字楼空置率下降趋势已经稳定。
截止到2020年12月底，北京写字楼空置率为15.5%，环比下降6.5%。上海写字楼空置率维持在18.2%，环比上升0.2%，深圳写字楼空置率维持在16.45%，环比下降0.1%。写字楼空置率与市场活跃度和新楼盘入市有很大关系，因为疫情影响原定2020年入市的很多项目未能及时入市，导致一线城市写字楼供应量同比明显下降。
受经济下行环境影响，写字楼租赁市场以价换量现象明显。2020年成交房源挂牌价格，当前北京6.00元/m/天，跌势最为明显。
不过写字楼市场上大宗交易依然活跃，甲级写字楼仍是投资热点。一线城市中办公类大宗交易上海排名第一。其中，北京lg双子座大厦以80.46亿的价格稳居成交价首位，其次为交易价格55.5亿元的上海绿地外滩中心t4楼栋。
从行业层面来看，互联网行业的需求一直领先，金融行业在2018年后有下降趋势，服务类行业在2020年需求略有上涨。
收到经济环境的影响，客需价格呈现下行态势，一线城市助力需求价格集中在3-4元/㎡/天，次主力需求价格段集中在2-3元/㎡/天、4-5元/㎡/天以内。
从重点行业来看，it/互联网企业倾向租3-5元/㎡/天租金物业，服务业倾向租赁2-4元/㎡/天租金物业，金融业主要倾向租赁3-5元/㎡/天租金物业，部分金融企业可承受高额租金。
以上是小编整理的一线城市2020年写字楼租赁市场趋势变化，从详细数据我们可以看出，写字楼市场正在逐渐走出疫情造成的影响，市场需求对于价格、面积都有特定的需求。


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