疫情后，写字楼行业变化发展趋势

2020年春节对所有人来说都是刻骨铭心的，一场抗疫阻击战在全国各地打响。我们每个人都在战场，全国14亿同胞都在战斗。做为房产经纪人，公司从成立之初就致力于推动写字楼行业健康有序发展，凭借在行业内工作多年，感知到疫情对于西安写字楼租售市场的变化影响很大，今天将自己的一些观点做一些分享，希望在复工之后能够帮到大家。
疫情对写字楼市场需求的影响
此次疫情发生让全国经济活动一度停滞，短期内各行各业的生产和生活需求会有所降低和延缓。简单来说，疫情将会让写字楼租赁需求降低或延缓，一些企业的承受压力将会变大。
各类企业的搬迁需求、新增需求均会受疫情影响而延后。房地产交易活动将受到一定限制，相关的租赁和购置决策将会推迟，而续租或减少面积可能是更多企业的选择。其中对中小型企业的租赁需求尤甚。当前局势下，全市经济活动基本停滞，但工资、社保、租金等费用均需企业正常支付。企业若无法在成本方面获得来自政府支持，而是全部独立承担，部分企业将承受巨大压力，甚至可能破产倒闭
另外，市场整体租金会小幅度下调（1%-5%），写字楼租赁空置率将持续上升。除此之外，从西安整体市场来看，市场经济活跃，政府支持力度较大，故市场还是趋向好的方面发展。写字楼市场需求会持续增长；相信这次疫情会马上结束，市场行情会逐步回暖，这会是客户介入的最好机会。
疫情对行业的影响大小，会关联到其租赁的活跃度。
写字楼租赁各行业未来发展趋势
下滑产业：主要对零售贸易、消费服务、交通运输、外贸、酒店餐饮、娱乐传媒、第三方办公空间、房产销售等聚焦个人消费的产业影响较大。2020年全年，预计相关领域的整体需求将受疫情影响，租赁活跃度进一步降低。
鉴于中国投资与消费市场基本面仍保持稳健，一季度整体需求虽然会受影响，但二季度末积压的需求有望加速市场释放，会带动新增需求回升至健康水平。
韧性产业：tmt、金融行业、专业服务（律师、会计事务所）三大产业受影响程度低于前者，此类行业作为经济发展的支柱型产业对办公楼市场需求面发挥着决定性的作用，此类产业仍将是办公楼市场需求的核心支撑。
获益产业：疫情结束后，我们预期线上游戏、教育、视频等科技互联网产业以及生物医药大健康产业、环境保护关联产业等行业将因本次疫情事件的突发而有所获益，其未来前景将高于年初预期。


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