写字楼分类详细解析！

租赁写字楼时很多公司管理人员会查询资料，当看到网上的甲级写字楼、乙级写字楼或者5a级写字楼时肯定很困惑，写字楼为什么有那么多分类，那究竟哪种分类比较好，公司找写字楼办公又该认准哪种分类方式呢？
详细来说写字楼可按照功能、档次、智能化三个类型来划分，以下是详细介绍：
写字楼按照功能划分
写字楼按照功能可划分为写字楼、商住写字楼、综合性写字楼，其中写字楼就只能用于企业办公，部分底层可做商铺。商住写字楼就是可以办公也可住宿，这类型的写字楼主要预留很多上下水管，加设隔墙，结构成本投入会比较多。
综合性写字楼主要以办公为主，另外还配置有公寓、商场、餐厅、酒店等多功能，一般都是分层设计，这类型的写字楼功能更齐全，配套设施也更为完善。
写字楼按照档次划分
写字楼如果按照档次划分，可分为超甲级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。这种按照档次划分的方式国内没有统一标准，都是业内约定俗成的叫法。一般评定写字楼档次可以从项目的周边交通情况，建筑规模，装修标准，硬件设备和办公空间，入驻企业，物业公司等因素综合评定。
写字楼按照智能划分
写字楼按照智能化水平也有分级，目前市场按照智能化将写字楼分为3a写字楼以及5a写字楼。所谓3a写字楼就是办公智能化，楼宇自动化以及通讯传输智能化。而5a写字楼就是在3a的基础上加上了消防智能化，安保智能化。
最后，写字楼的价值主要从硬件设施和软性配套两方面来考察，硬件方面可以从视觉、功能体验、成本支出考虑。软件配套可以从物业服务水平、企业入驻情况、周边配置、商圈办公氛围等层面来考察。


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