深圳写字楼租赁市场：租金普遍下滑

今年一季度，深圳写字楼市场受疫情影响，无论是租赁市场还是交易市场热度都降到了冰点，而近期，随着疫情开始稳定，写字楼市场活动热度开始恢复。但市场回暖以来，呈现出了冷热不均的现象，一方面交易市场十分火热，另一方面，租赁市场却分外冷清。
据《证券日报》报道，二季度深圳多个区域的房屋、商铺及写字楼空置率上升，租金水平节节下滑。
有数据显示，4月深圳有商铺出现转租，或采用物业入股的免租政策。写字楼方面，深圳甲级写字楼继续保持高空置率，租金比去年同期下降3.2%
深圳写字楼一向被诟病过剩，在疫情下租金下行压力进一步扩大。
莱坊研究部数据显示，深圳甲级写字楼2020年一季度租金降至212元/平方米/月，比去年同期下降3.2%。其中，蔡屋围子市场某甲级写字楼为吸引租户入驻，给出优惠租金，使该子市场的租金水平环比下跌13.3%至208元/平方米/月。
不少写字楼租金较低，车公庙、上梅林、南山科技园多个写字楼的报价均未超过120元/平方米。福田保税区的写字楼更打出49元/平方米/月的超低价，南山科技园最低价则为55元/平方米/月。
租金下调的背后，深圳甲级写字楼空置率继续保持19.5%的高位，居四大一线城市之首。莱坊分析称，供应端上，2020年第一季度，新上市的地铁科技大厦为深圳甲级写字楼市场带来4.27万平方米的新增供应。但需求端上，鉴于疫情后经济的不确定性及资金压力，企业扩张办公室的计划搁置或取消，无法消化新增的供应。
莱坊中国区研究及咨询部主管陈铁东向记者表示，2020年深圳写字楼市场将有大量的新增供应，预计高位的空置率将贯穿全年度，因此，预计深圳甲级写字楼市场租金的下行趋势将继续持续一段时间，二季度的空置率将有所提升。
业内认为，租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈，也透露出中小企业经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状。微观上，政府需关注抗风险能力较弱的中小企业，宏观上则要加大力度提升社会总需求，以促进企业复苏。
对此，复旦平安宏观经济研究中心主任张军表示，疫情后中小企业需要面临生存困境，而中小企业对于整个社会需求来说是非常重要的。办办网数据中心首席分析师kan也认为，不能忽视中小企业对写字楼市场的影响，中小企业需求对联合办公、共享空间以及一些非cbd写字楼来说十分重要。
来源：证券日报


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