选址|写字楼基本分类(一):写字楼与住宅的区别

写字楼与住宅的区别
住宅与写字楼的产品差异
分类如下:
1.地理位置：住宅多样化，区别根据客户群有较大不同。写字楼单一（主要位于核心区域），区别在于程度上的不同。
2.建筑结构：住宅除本体之外，配套较多满足生活所需的所有项目。写字楼除本体外，一般少配套。
3.户型结构：住宅功能丰富，布局成型。写字楼功能单一，布局随意。
4.产品特性重点：住宅重点关注朝向、通风、采光、景观、绿化、社区环境。写字楼楼体形象、内部配置、交通位置。
5.心理特征：住宅体验消费，相对比较感性、冲动。写字楼需求性购买,理性、稳重。
6.关注重点：住宅注重自我的消费倾向，生活氛围带来的便利或享受。写字楼注重公司的需求,商务氛围带来的利益。
7.购买行为：住宅个人或家庭行为,决策期相对较短。写字楼多为公司行为或投资行为,时间较长，考虑因素较多。



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