2019年西安写字楼租赁市场空置率超过35%，租金要涨了？

一季度西安写字楼租赁市场因供需关系发生变化，导致了写字楼租赁空置率增高，租金也一直维持稳步上涨。可能很多人都听过炒房团把住宅房价超高了，却没怎么听过写字楼租赁市场被谁炒高过，宗其原因可能是写字楼租赁市场投资获得感不强，不过随着各种因素对楼盘的影响，写字楼租赁市场的潜在价值会日益凸显
据相关数据显示，2019年第一季度西安写字楼租赁市场整体存量260.56万平方米，环比2018年度四季度增长明显；新增供应21万平方米，净吸纳量7.8万平方米，两者同比2018年一季度都呈现明显上涨趋势。据了解2019年第一季度新增供应主要是西安天安人寿中心、莱安中心等写字楼入市造成的
从2019年西安写字楼租赁市场行业分析，金融行业和医疗、教育行业表现依旧活跃，尤其是新增的联合办公模式表现异常活跃。但是在西安写字楼租赁市场活跃的背后我们依旧要清楚城北的写字楼租赁市场空置率高达37%，在西安五大区内，城北的空置率一直高居不下
经调查发现，近两年西安写字楼租赁市场由于添加了很多新增楼盘，所以导致空置率一直处于增加的状态，这也让西安写字楼租赁市场压力变大。另外西安写字楼租赁市场还出现了很多租户从高新区、城南等一些服务比较差或者地段不好的写字楼撤出的现象，而他们搬迁的区域是租金相对低一点的城北和曲江商圈，所以城北和曲江商圈未来的租金可能会降低
从长远来看，西安正在积极向一线城市靠拢，城市人口不断增长，所以未来几年西安写字楼租赁市场的投资价值还是很大的，不过投资之前一直要做好规划和考察，尽量让自己的投资利益最大化


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