写字楼出租合同签订这3点必须注意

租赁写字楼的整体流程较长，租户多番考察之后需要与业主签约，而写字楼出租合同是确定双方权利和义务的重要保障，一定要注意别掉进坑里，今天小编整理了3点写字楼出租合同签订时必须注意的事项。
注意公摊面积和实际面积
写字楼公摊面积相对住宅要大很多，即使允许范围内的误差，也会给租户预算带来几万元以内的波动，所以要体现确认所租赁写字楼的公摊面积和实际使用面积大小，写字楼公摊一般占建筑面积的30%-40%左右。
建议租赁写字楼时选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积大小及产权归属，确定公用部位的规划设计，只有事先约定严密详尽，才能在上述情况是顺利维权。
注意开发商返租承诺噱头
很多写字楼租赁或者投资时会采用一些促销手段，比如投资写字楼后若干年内将物业交给开发商运营，业主也能获得固定返祖，这件事看起来是投资者稳赚不赔，但事实却并没有那么简单。
很多开放商承诺返租只是停留于宣传或者口头，并没有在写字楼出租合同中提及，这种只存在于口头的承诺最后不认账的占多数，所以这种承诺一定要在合同中写清楚，开发商无法履行承诺就算是欺诈行为。
贷款有风险需要量力而行
投资写字楼需要设计的金额较大，很多人都会选择贷款投资，但是银行对于投资写字楼和商铺的贷款审核都很严格，如果发生贷款申请不通过的情况，将会面临严重的资金压力。就算贷款成功，投资写字楼首付需要50%，贷款年限最多是10年，压力依旧很大。
以上是写字楼出租合同签订必须要注意的3个问题，写字楼出租是为了给企业发展提供一个舒适办公的平台，而投资写字楼肯定是以赚钱为目的，无论是哪种，在签订合同时都要量力而行。


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