写字楼租赁活跃度上升 小面积房源受追捧

2020年第二季度，写字楼租赁市场压力依旧，尤其是沿海城市写字楼租赁价格下滑严重，但也有类似厦门、哈尔滨等城市写字楼租金小幅上升。在活跃度方面，由于第二季度算是传统的写字楼租赁旺季，相较于第一季度全国各地的租赁活跃度都在提升，这其中以武汉涨幅最大。
在所有租赁写字楼的客户里，一线城市租户普遍关注小面积房源（100㎡以下和100㎡-200㎡之间），从有关数据来看，北京写字楼租赁客户搜索100㎡以下的占比为26%，而上海搜索100㎡-200㎡的最多，比例达到了31%，广州和深圳也是100㎡以下的房源搜索量占比最高分别为34%和38%，可见小区域办公空间仍为当下主流。
虽然疫情对写字楼租赁市场有影响，但是多数经纪人对于第二季度以来的市场发展很有信心，29%的经纪人认为第三季度后写字楼租金会保持不变，有59%的经纪人认为会降价，也有16%的经纪人认为市场会涨价。而相比写字楼租赁价格方面变化，写字楼空置率方面有超过72%的经纪人都认为会继续提升。
在写字楼租赁市场发展方面，60%的经纪人认为小面积写字间更受欢迎，租客议价空间大为三季度市场趋势，与二季度相比变化不大。考虑到商业地产业主方积极调整租赁策略应对市场变化，发布了很多优惠措施，也有30%的经纪人认为，免租期延长、租期更灵活将成为三季度写字楼租赁市场趋势。
当然，由于疫情期间不能线下带看房源的窘境，很多房地产企业都在布局线上营销，从2020年开始推出的直播、视频看房、vr看房都成为经纪人线上拓客的重要手段。而且相关数据也显示疫情之后有80%的客户都是来源于线上，这些客户从带看到成交的转化率也比较高。
从租户对写字楼的整体需求来看，租客对线上看房的接受度提高，对楼盘内部的卫生环境要求提高，越来越多的租客租赁更加灵活，而业主为了留住客户，议价空间明显增大，小面积房源城市市场新宠。


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