7月广州写字楼成交外围区成交占比93%

今年上半年，国内重要城市大多都受疫情影响，同比、环比数据下滑，在一线城市中，深圳写字楼市场空置率最高，今年二季度写字楼空置率上涨超过25%，而广州写字楼市场空置率最低，二季度写字楼空置率不到8%，表现出了极强的韧性，除了空置率保持低位外，今年广州写字楼成交市场也未受疫情影响，热度未减。
广州中原研究发展部统计显示，7月广州写字楼市场成交同样呈下滑趋势，环比下跌19%，为161套4.12万㎡。
从区域来看，当月外围区写字楼成交占比维持在93%。南沙区大单交易献量，区域成交量录得3.2倍的增长，其余三个项目成交较上月有一定的降温。中心区仅白云、天河两区录得少量尾盘成交。增城区也只有微量成交，交易来自新塘板块在售项目凯达尔枢纽国际广场。
7月甲级写字楼成交占主导，占比达69%。成交前二的为番禺区思科智慧城、南沙区中国铁建环球中心，分别交易0.54、0.43万㎡。另外，南沙区产投大厦录得两个整层的甲级写字楼交易共计0.42万㎡。保利鱼珠港、广州国际空港中心、广晟万博城等在售项目销售稳定，7月亦录得整层写字楼交易。
非甲级写字楼成交占比26%。其中接近一半来自黄埔区金博商务中心，项目c1、c2栋小独栋写字楼集中网签，共计0.56万㎡，属于项目一期的整体确权。番禺区活跃项目金山谷创意产业园再度售出2栋小独栋写字楼，分别为0.22、0.25万㎡。商业别墅成交占比4%，南沙区锦珠广场、黄埔区沁园各交易2栋、1栋。
广州写字楼成交市场除了有外围区域成交占比高的特点外，还有小独栋写字楼成交更受欢迎的特点，相比传统写字楼，小独栋写字楼地理位置多为非核心商务区，相比之下价格比cbd写字楼更优惠，而且这种类型的写字楼非常适合中小企业入驻，可以拥有独立办公空间而不用和其他企业公用公共设施。未来这种类型的写字楼将和传统写字楼形成竞争关系。
来源：信息时报


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