深圳发布征求意见，“商改租”或将迎来春天

2019年是商办市场迎来拐点，包括上海、北京、深圳在内的重要城市都出现了空置率下跌的情况，其中深圳空置率上涨幅度较大，二季度深圳甲级写字楼空置率达到了16.6%，创历史新高，而下半年空置率还在继续上升。
深圳写字楼空置率快速上升的主要原因在于大量新增供应入市，而需求量增长、西南量增长速度比新增速度慢，整体市场呈现供过于求的局面。
为缓解去库存压力，深圳市在2020年开始尝试发展“商改租”。
办办网了解到，1月9日下午，深圳市住建局发布关于公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿），（以下简称《通知》）。
就在去年7月，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局也曾印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，旨在盘活广州市场存量商服物业。
而对于此次商改租政策出台，深圳市住建局回应称，国务院、省、市政府均有政策支持商业用房改建为租赁住房，但“商改租”是租赁住房筹集的一种新模式，需要相应的指导性文件对改建活动的各个环节加以引导和规范。截至目前，深圳市尚未出台有关“商改租”的指引性文件，有必要加快推进本《通知》的制定出台，以落实国家、省、市的政策要求。
存量商办用房能否迎来春天？
《通知》提出，新政旨在盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房行为，增加租赁住房有效供给。
对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者表示，将已建成商业和写字楼整体改为租赁项目，一方面可缓解写字楼空置压力，另可扩大现在租赁市场供应量，商改租项目租金、流转严格受政府监控，不可与一般商品房租赁、政府保障房相提并论，但仍将对深圳市租金稳定起到缓冲作用。
不过，对于开发商而言，改造的关键在于能否可以算好商办物业转向租赁住房的账。
对于开发商来说，由于“商改租”的物业必须满足整体确权、不可分割转让等限制条件，这意味着如果选择“商改住”，通过住房租赁收入来实现资金回笼需要的周期将会大大变长。
值得注意的是，自联合会审通过之日起5年内，改建项目的租赁住房用途不得改变，商改租项目虽作为租赁住房用途，但不提供学位。对此，何倩茹表示，由于该部分租赁房源不提供学位，对二手房市场特别是学位紧张的二手区域，不会产生大的影响。
办办网数据中心首席分析师kan认为，依靠商改租的方式解决写字楼市场空置率高、去库存压力大的问题，具有一定的可行性，但市场不能将该政策作为写字楼市场的出路。


嘉泰国际大厦：东四环的璀璨明珠
富士康大厦-上海富士康大厦招商详情首页
疫情下写字楼租售市场突围：打响线上营销战役
中资企业在未来三年对写字楼的需求强劲
世华帝宝大厦：萧山区钱江世纪城写字楼
九洲中心-上海九洲中心招商详情首页
写字楼招商很难吗，应该怎么操作
上海虹桥仓加产业园招商-出租招租电话