港中环写字楼遭遇退租潮，租金下行

在国际上一向以租金高昂知名的香港中环写字楼市场从去年以来出现下行情况。去年，由于国际经济增长速度减缓，香港社会环境不安定等因素，写字楼、商场租金同时下跌，写字楼、酒店空置率持续上升，而今年，在疫情影响下，中环写字楼出现了大批企业退租的情况。
澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主签订协议，提早2年退租20楼大部分楼面，只保留数层，较高峰时少近一半，市场人士料未来有关情况会持续出现。
数据显示，该外资银行原先于2019年续租中区国际金融中心一期18楼、20楼、22楼及23楼4层楼面，租期至2022年9月30日该行租用的20楼大部分楼面已于今年签订退租协议。
事实上，近期该物业二期单位都出现投资银行及大型机构退租个案。近期为日资券商野村于今年2月中，决定只续租26楼、30楼、31楼及32楼，租约期由2021年1月1日至2023年12月底，意味不再租用25楼及27楼。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭指出，过去数月有机构退租港岛区顶级写字楼，主要因为整体经济表现下滑，令各类公司也要采取节省成本的措施。
他又预计，下半年整体经济走势未见复苏，而香港失业率正在上升，预料未来同类退租个案或会继续出现。他又指出，目前港岛区同类写字楼租金水平，已经较去年年初回落约15%。
美联工商铺行政总裁黄汉成表示，近月港岛核心商业区出现不少同区搬迁情况，租户新租用的办公室规模，较过往缩减，反映经济下行时，业务受到影响，同时预计前景不乐观，企业需采取节省成本的措施。他又指出，过往中环国际金融中心的呎租曾高达220港元，惟近月成交呎租已回落至150至160港元水平，即跌幅超过3成。
实际上，除了香港写字楼市场进入低谷以外，其他地区的写字楼市场也出现了空置率攀升，价值下跌的情况，全球经济前景不明朗下，很多行业处于青黄不接的阶段，企业为了减少开支缩减办公租赁面积也是情理之中的事。
来源：瑞恩资本


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