朝阳写字楼租金低于中关村写字楼

大家都知道无论是住宅还是写字楼、商铺，进行投资、租赁的时候，地段是非常重要的一个因素，不同地段，不仅租金有差异，交易价格也完全不同，就以写字楼市场来说，cbd写字楼租金和成交价格必然高于城郊写字楼租金和价格。
北京写字楼市场方面，近期不少人发现，朝阳写字楼的租金，拼不过中关村一般写字楼？
相比住宅的“限购限贷”，写字楼更看重氛围和供需关系。
根据知名商办博主“文森地产嗅”的一线数据，同品质的办公楼，海淀中关村附近，一般比朝阳望京+亚运村的贵1/2，比国贸的贵1/3，海淀的楼除了卫通大厦，中关村资本大厦等几个楼以外，其他的普遍跟不上节奏。
比如北4环的量子芯座，租金报价为9.5元。品质比它高的，朝阳望京的悠乐汇写字楼租金在5元，朝阳亚奥的中源科技大厦6.5元。
cbd最核心的中国尊，它旁边的写字楼，铜牛国际大厦，超1000平米的成交租金也就在6.5元，签约方据说是“周生生”。
海淀的写字楼给人的感觉是价高质次。然而，海淀区的写字楼空置率，比朝阳区低。根据五大行高力国际，最近的中关村空置率只有4.8%。
企业高价留在中关村，关键原因是人才。
海淀创业氛围好、大学集中。此外是政策，比如扶持金融科技公司的互联网金融中心，扶持智能制造的金隅智造工厂，物联网、芯片等有各类扶持，这些政策牢牢把企业锁定在了海淀。
朝阳区散售的写字楼，还会出现巨大的剪刀差，这是影响租金的重要因素。
望京soho一共3栋楼。t1和t2是散售的写字间，t3是开发商整体自持。开发商自持的办公楼，租金在7-8元。
现在，不少房源跌破5元/平米/天，业主买产权的房价超过5万/平米，扣除每天0.7块的物业费后，业主的实际租金年收益率不超过3%。
办办网数据中心首席分析师kan认为，后疫情时代，需求下降，写字楼市场面临严峻考验，加速分化下，写字楼市场租金高低差将更加明显，热度不高、出租率低的写字楼需重新找准定位，通过加大宣传力度、延长免租期等方式来增加关注和吸引力，争取提高出租率。
来源：企鹅号|跟着拆哥看房


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