深圳写字楼市场全面步入复工复产状态

提到一线城市，大家还是普遍认可“北上广深”这四个城市，而深圳总是被排在末尾，确实，其他方面不论，单看写字楼市场，深圳确实不如北京、上海和广州，目前，深圳写字楼市场空置率已达到一线城市中新高，多家机构报告显示，二季度，深圳写字楼市场空置率已超25%。
第一太平戴维斯最新的深圳甲级写字楼数据显示，2020年第二季度，深圳企业已步入全面复工复产的状态。受新冠肺炎疫情影响，目前已知第一季度的深圳地区生产总值和第三产业增加值分别录得同比下降6.6%和1.8%，其中后者降幅较全国水平低3.4个百分点，昭示着深圳第三产业具备一定韧性。
同期，甲级写字楼项目入市步伐回速，增量市场继续扩张。第二季度深圳新增供应量共计约43万平方米。截至季末，市场总存量环比上升5.8%，至781.2万平方米。随着经济活动复苏，受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放，需求主要源自于tmt及金融类企业，多例大宗租赁成交于季内发生。第二季度，深圳净吸纳量环比大幅回升11.7倍，至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。
仲量联行写字楼报告也显示，虽然大部分企业对短期业绩增长持谨慎态度，且中小企业缩减办公面积甚至退租的现象仍有发生，但处于低位的市场租金为受疫情影响较小的企业提供了更多升级和搬迁的机会，二季度市场问询量和成交量均有回升。
金融机构对甲级办公楼的需求仍较稳健，疫情的爆发甚至加速了不少大型金融机构的升级换代，开始将其理财部门和金融科技部门设为独立法人主体，因此扩张及新设立需求活跃。
不仅如此，由于金融开放政策的进一步落实，外资金融机构在深设立独立法人企业的趋势逐渐显现。因此，租赁市场活跃度逐步回暖，深圳甲级办公楼二季度净吸纳量录得与去年同期水平相当，上半年共约18万平方米。
办办网了解到，深圳高品质写字楼租金持续下跌，今年二季度已是深圳写字楼租金连续下跌的第七个季度，很多经纪人都发现，深圳写字楼已不像以前那样好租出去，而对于业主来说，近两年持续降租也给他们带来了极大的压力。
不过，互联网科技巨头在今年迎来了增长点，带来扩张、搬迁需求，下半年深圳写字楼市场有望迎来转机。
来源：新浪财经


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