西安写字楼市场回暖 2021将持续放量
发布时间：2024-11-28 点击：78
西安写字楼市场正在逐渐摆脱疫情影响，四季度后新增供应量已经大幅度上升，空置率也在下降，加上tmt和金融等行业的积极去化作用，市场活跃度逐渐回暖。
西安写字楼市场空置率明显下降
西安写字楼市场2020前半年发展可谓惨淡，退租屡见不鲜。这种情况在下半年明显反弹，三、四季度持续回升，全年净吸纳量18.8万㎡。尤其是四季度，净吸纳量10.5万㎡，占了全年需求一半以上。
纵观2020全年，西安写字楼空置率环比下降0.6个百分点，维持在34.1%；优质写字楼租金报价环比上升0.3%，维持在每月87.6元/㎡。各不同行业中，tmt、金融需求最旺盛，租赁面积占西安市场净吸纳量61%。在四季度，网易有道、好未来、粉笔网、中诺通讯、浦发银行等教育、金融和科技行业扩租皆在数千平。
西安写字楼市场将迎来更多新楼盘
西安写字楼投资市场去年有四笔大交易，而且都集中在第四季度，从交易的详情看投资写字楼更受欢迎，一方面投资者对写字楼关注度走高，另一方面写字楼不限购，市场需求度大，西安超过70%待售项目为写字楼项目。
过去一年，西安投资写字楼需求增加，自用型需求仅占25%。不过，未来西安将吸引更多科研、教育企业设立总部或第二总部，从而带动自用型需求将回升。
一般来说，写字楼空置率变化与供需关系相关。不可否认的是，去年西安写字楼、零售物业市场空置率均下降，与疫情影响下新增供应减少也有一定关系。
目前，西安写字楼、零售物业总体量均已超600万平，2021年还会放量。数据显示，2021年西安预计有66万㎡写字楼新增供应入市，其中甲级写字楼占比超过50%，非核心区供应占比超过50%。部分零售物业在2020年延期开业以后，预期2021年将有超过100万㎡新增供应。大量新项目入市，短期内物业空置率可能会被推高。
当然，新增入市项目将使西安写字楼市场空置率进一步走高，伴随而来的肯定是写字楼出租价格降低，市场竞争度越发激烈。不过随着西安交通方面的不断发展，以及持续提升运营欢迎来吸引外来投资，未来的西安写字楼市场投资潜能依旧非常强大。
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纵观2020全年，西安写字楼空置率环比下降0.6个百分点，维持在34.1%；优质写字楼租金报价环比上升0.3%，维持在每月87.6元/㎡。各不同行业中，tmt、金融需求最旺盛，租赁面积占西安市场净吸纳量61%。在四季度，网易有道、好未来、粉笔网、中诺通讯、浦发银行等教育、金融和科技行业扩租皆在数千平。
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西安写字楼投资市场去年有四笔大交易，而且都集中在第四季度，从交易的详情看投资写字楼更受欢迎，一方面投资者对写字楼关注度走高，另一方面写字楼不限购，市场需求度大，西安超过70%待售项目为写字楼项目。
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一般来说，写字楼空置率变化与供需关系相关。不可否认的是，去年西安写字楼、零售物业市场空置率均下降，与疫情影响下新增供应减少也有一定关系。
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当然，新增入市项目将使西安写字楼市场空置率进一步走高，伴随而来的肯定是写字楼出租价格降低，市场竞争度越发激烈。不过随着西安交通方面的不断发展，以及持续提升运营欢迎来吸引外来投资，未来的西安写字楼市场投资潜能依旧非常强大。
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