创业新人，你需要知道这些写字楼租赁术语

有些创业公司第一次租赁写字楼，对于租赁写字楼中的一些专业术语不是很明白，所以今天为大家介绍一些租赁写字楼时会遇到的一些专业术语。
（1）租赁期限。通常情况下，写字楼租赁期限设置的时间基本上在2-3年，一些比较稳定的企业甚至会签署6-9年的租赁协议。但是无论租赁期限有多长，每个第三年年底都会根据市场情况对租金进行相应的更改调整。
（2）续约。原有的租赁期限到期之前，客户可以向发展商争取延长2-3年的租赁期限，重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、续约期间的租金、以及对原先租赁合同到期后的交接条款及时修改。
（3）租金年增长率。写字楼的租金是根据市场的变化而不断变化的，所以许多写字楼发展商仅仅明确标识租赁期限内的前两年租金，以后每年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。
（4）终止协议。租赁写字楼是允许转租的，租户也有权利要求提前结束，在签署租赁协议时，为维护发展商与租户的双方利益，会签署对等的提前解约条款，包括提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付、以及办公空间还原等。
（5）免租期。有些写字楼发展商会允许在租赁期限开始之前留给租户一定的免租期，让客户提前装修布置，租户可以与发展商共同协商来确定免租期的长短，当然对于租户来说，争取越久的免租期对企业本身越有利。
（6）预租。在政策允许的条件下，租户可以通过与发展商协商来大城租赁的意向，从而租户能够获得更加优惠的租价和更好的租赁条件。当然，越接近写字楼投入使用时间，发展商提供的优惠幅度就会越小，甚至会取消。



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