2020西安写字楼现状：供应骤减 教育行业领跑

写字楼是城市发展的晴雨表，时刻反映出城市经济现状。在疫情的影响下，国内大多数城市写字楼租赁空置率都创下新高，同时伴随着楼盘租金下降，供应量减少等情况。西安这座城市写字楼现状受疫情影响，也表现出供应骤减，在线教育行业领跑的趋势。
2020年西安写字楼的拐点在下半年，随着下半年市场逐步复苏，西安甲级写字楼市场净吸纳量由负转正，存量升至201万平方米。但从整体数据来看，2020年仅迎来天一国际、永威时代广场、保利中心等项目入市，共计约15万平方米，较去年下降49.3%，供应量几近腰斩。
相关数据显示，2020年西安市甲级写字楼四季度市场空置率同比下降3.1%至30.4%。写字楼租价方面，全市写字楼租赁均价为103.5元/㎡/月，综合全年数据来看同比下滑0.8%，呈小幅下降趋势。
从租赁行业占比来看，全年西安甲级写字楼新增租赁最为活跃的前四大行业分别是服务、金融、房地产及信息技术。其中，在线教育需求猛增领跑2020。网易有道四季度在高新扩租6000㎡，好未来扩租5100㎡，粉笔网扩租3000㎡和1500㎡。不难看出，由于西安科研院校集中，教育资源优势明显，相关企业纷纷加速布局扩张，促使在线教育行业租赁需求集中于大面积产品。
从区域来看，西安写字楼租赁市场高新区、经开区、未央区占据排行榜前三，高新一直是企业最受关注的区域，加上地铁6号线贯通，使得高新区交通情况得到改善，未来高新区租赁需求将会进一步提升。
除了高新区以外，西安写字楼市场比较受欢迎的还有经开区，凭借行政中心和政策优势，城北目前也很受企业关注，虽然占比还比不上高新区，但该区域相对较低的租金成本驱使不少初创型企业择址于此，热度居高不下。
目前，西安写字楼租赁市场为了应对需求，将会诞生更多可分割的小户型房源，同时为了吸引创业公司和小型企业入驻，西安写字楼市场未来会推出更为灵活的租赁模式来吸引客户


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