上海写字楼租赁市场四大行业领跑市场

随着上海疫情得到有效控制，写字楼租赁市场开始逐渐恢复，二季度上海甲级写字楼净吸纳量达到11.62万㎡，空置率也控制在20%左右（核心区域在14%左右，非核心区域在30%左右），新增楼盘也有4个项目已经入市，开发商和二房东们也在通过服务质量和降租金增加免租期的方法在吸引客户。
2020年前两个季度，包括生物医药、金融、在线经济、服务业在内的四大行业领跑市场，疫情造成的负面影响虽然还未结束，但上海正加快发展“五个经济”促消费对冲疫情影响，同时伴随产业新空间规划出炉，聚焦硬核科技、数字赋能、健康时尚、绿色生态的产业集群，在线技术、人工智能、集成电路、生物医药，金融科技等新业态将重塑后疫情时代写字楼新格局。
疫情之后，上海是首批出台刺激消费政策的城市，上海启动的“五五购物节”，面向全球进行国际消费城市推介，进一步促活经济，上海市各大电商平台、商业企业、品牌企业、终端产品都参与进来。相关数据显示，购物节当天上海消费总额实现3分钟超7000万，6分钟达到了1亿元。这种活动充分调动了消费者的购物热情，打动内需增长，为经济回暖起到极大促进作用。
二季度以来，上海消费水平逐渐稳定，一季度高标仓库租赁活跃度小幅波动，整体空置率较上季度微涨0.2个百分点至9.7%，平均租金为38.1元/平方米/月，环比微跌0.5%。部分地区受电商自建库增加和疫情双重压力影响，出现出租率和租金下滑。根据相关数据显示，预计在今年华东还106万平方米的增量入市，若后期无大体量租户出现，业主将面临更大的去化压力；租金调整将通过更长的免租期等方式来体现。
疫情之后的电商、快递以及互联网行业实现了积极增长，加上疫情本身的影响，短期内政府也会推动物流行业的发展，如果有想要投资的客户，快递短时间内会是一个很好的投入机会。


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