北京写字楼空置率上升，外资为什么80亿买楼？

2020年9月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。
但空置率虽然攀升，租金水平也在下降，却仍然有外资持续看好北京写字楼市场，近年北京写字楼已经出现多宗价格较高的大宗物业交易，比如，lg双子座大厦以80亿元出售给新加坡政府投资公司(gic)。德国投资者universal investment和bvk收购嘉铭奥森产业园，以及刚刚成交的颢腾资本联合aew和gic收购悦秀城项目等。
一方面是北京写字楼租金下滑：近年以来，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米348.4元和393.2元。另一方面是国际投资者仍然持续关注北京甲级写字楼市场。其背后的核心原因是北京的核心区写字楼仍然有投资价值。
以lg双子座大厦为例，大厦总建筑面积为15万平米，而租金高达16元/平米/天，每天大厦光收租就是250万元，一年下来就是9亿元，扣除相关管理费用之后到手也是妥妥5、6亿以上。以80亿总价计算，年投资静态回报率能达到7%左右。而目前银行利率还在不断下调，央行也在各种渠道表示让然要推动利率下行。7%的回报率已经远远跑赢各种银行存款甚至理财了，这种情况下，资金进入优质写字楼非常适合。
今年，受到疫情影响，有些机构出现了资金短缺，其实也是出现了很多市场机会，以较为合理的价格获得优质的物业。而北京市中心的优质写字楼从投资角度而言无疑是比较好的品种。


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