三季度广州写字楼租赁价格再次降低

三季度之后，广州写字楼租赁市场需求回暖，市场活跃度持续回升，不过在需求增加的基础上租金再次收窄，加上年初无法入市的楼盘都在三四季度扎堆上市，广州写字楼租赁市场存量超过百万平方，市场供大于求的状态无法避免。
从需求方面来看，广州写字楼租售市场供应量增加，市场逐渐回暖，珠江新城韧性很强，凭借较高的楼宇品质，季内录得多宗搬迁和扩租案例。相关数据显示，金诚同达、北京滳慧、北京天元和美利天等多家国内律师事务所在珠江新城区域设立广州办公室。
从行业来看，三季度广州写字楼租赁市场，tmt需求占比最大，排全市总成交的首位，如三盟科技从海珠区搬迁升级到星寰国际商业中心，租用5000平方米。其次是金融和专业服务，在三季度也录得多个保险公司新设立或扩租交易。
虽然广州写字楼租赁市场需求在逐渐回暖，但鉴于疫情后市影响尚存，部分企业仍对办公成本支出持审慎态度，因此部分扩张需求仍受压抑。在这种情况下，三季度，写字楼业主仍愿为租户提供软性财务优惠（如延长免租期等）以吸引租客实现项目去化。从租金水平来看，广州写字楼租赁市场平均租金依旧在下降。
业主们为了赢得客户，都在租金上给了租户很大选择空间，这种操作能加快去化速度，提升写字楼入住率，减少写字楼空置率，只要需求能不断增加，租金就会趋于稳定。
有专家预计说广州未来还会有8个项目入市，而市场整体租赁氛围活跃，有望吸引更多创业公司和金融企业扩张需求。不过，整体市场的新增供应也势必加剧市场去化压力，项目间的竞争将更为激烈。预计年底全市空置率将升高，租金亦受此影响继续下行。


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