写字楼转让什么平台在做，写字楼转让有什么注意事项
发布时间：2024-10-18 点击：70
无论是投资写字楼还是写字楼出租，市场上最受欢迎的是甲级写字楼和5a级写字楼。不过很多投资者都会涉及写字楼转让这个问题，我们今天要聊的就是写字楼转让有什么平台可以查询信息，写字楼转让又有什么主意事项
写字楼转让平台推荐
就目前来说，写字楼转让和写字楼出租业务很多平台都在做。比如58、安居客、搜房、、好租等等。这些平台里有的是分类信息平台，生活的方方面面都包含在内。有的是房产类平台，住宅、二手房、写字楼都做。最后一种是只把业务放在写字楼领域，只服务有写字楼租赁或者投资的人群
写字楼转让注意事项
首先、办理土地出让手续：
1.申请归还出售方的银行贷款；
2.领取抵押注销文件；
3.办理抵押注销登记；
4.办理退保手续；
5.出售方向上海市长宁区规划和土地管理局申请补缴1601-1603室土地出让金及附相关资料；
6.长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；
7.对1601-1603室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由政府承担）；
8.售方与长宁区规划和土地管理签署《上海市国有土地出让合同》（约定合同签署后15日内支付10%出让金，60日内支付90%）；
9.到出售方的开户银行凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金（收款人为长宁区财政局）；
10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；
11.请并缴纳契税；
12.办理房屋转移登记申请，缴纳每套房屋的交易手续费，取得二份收件收据；
13.取得1601-1603室的产权证及剩余房屋的新产权证。
其次、办理房地产转让手续：
14.双方就三套办公室分别网签《房地产买卖合同》（每个城市都有专门的合同模板）
15.委托一级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；
16.将评估报告交不动产交易中心的核价公司审核；
17.向交易中心档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；
18.向开发商调取原购房发票（因为出售方遗失了资料）；
19.出售方开具增值税发票（若没有开票资格，向所在税务所申请）；
20.交易中心的税务部门出具《土地增值税纳税联系单》；
写字楼转让费用缴纳注意事项
由于写字楼转让的费用都比较大，所以一旦出让金发生分歧，就需要有专业的律师在其中周旋谈判。而且要根据政策的要求建议双方承担义务。如果遇到交易的写字楼土地为划拨性质，双方就要注意并预留交易时间，防止违约现象出现
在写字楼转让出售交易的时候，发票也很重要。出售方可以开增值税普票，也可以开专票。如果交易过程中买方式公司，需要专票进行抵押，减少额外成本
另外出售方交税也要注意，通常，由税务专管员就土地增值税先进行计算，交税务所领导批准后，再到税务所柜台进行申报纳税
最后需要提一句，写字楼转让并不比住宅，原本的购房合同、发票、税单等都要保存好。因为提供不出来最初的凭证，就会交很多乱七八糟的税，很多税款甚至你连名字都没听过。希望以上写字楼转让平台推荐和写字楼转让注意事项对大家有帮助
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写字楼转让平台推荐
就目前来说，写字楼转让和写字楼出租业务很多平台都在做。比如58、安居客、搜房、、好租等等。这些平台里有的是分类信息平台，生活的方方面面都包含在内。有的是房产类平台，住宅、二手房、写字楼都做。最后一种是只把业务放在写字楼领域，只服务有写字楼租赁或者投资的人群
写字楼转让注意事项
首先、办理土地出让手续：
1.申请归还出售方的银行贷款；
2.领取抵押注销文件；
3.办理抵押注销登记；
4.办理退保手续；
5.出售方向上海市长宁区规划和土地管理局申请补缴1601-1603室土地出让金及附相关资料；
6.长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；
7.对1601-1603室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由政府承担）；
8.售方与长宁区规划和土地管理签署《上海市国有土地出让合同》（约定合同签署后15日内支付10%出让金，60日内支付90%）；
9.到出售方的开户银行凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金（收款人为长宁区财政局）；
10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；
11.请并缴纳契税；
12.办理房屋转移登记申请，缴纳每套房屋的交易手续费，取得二份收件收据；
13.取得1601-1603室的产权证及剩余房屋的新产权证。
其次、办理房地产转让手续：
14.双方就三套办公室分别网签《房地产买卖合同》（每个城市都有专门的合同模板）
15.委托一级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；
16.将评估报告交不动产交易中心的核价公司审核；
17.向交易中心档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；
18.向开发商调取原购房发票（因为出售方遗失了资料）；
19.出售方开具增值税发票（若没有开票资格，向所在税务所申请）；
20.交易中心的税务部门出具《土地增值税纳税联系单》；
写字楼转让费用缴纳注意事项
由于写字楼转让的费用都比较大，所以一旦出让金发生分歧，就需要有专业的律师在其中周旋谈判。而且要根据政策的要求建议双方承担义务。如果遇到交易的写字楼土地为划拨性质，双方就要注意并预留交易时间，防止违约现象出现
在写字楼转让出售交易的时候，发票也很重要。出售方可以开增值税普票，也可以开专票。如果交易过程中买方式公司，需要专票进行抵押，减少额外成本
另外出售方交税也要注意，通常，由税务专管员就土地增值税先进行计算，交税务所领导批准后，再到税务所柜台进行申报纳税
最后需要提一句，写字楼转让并不比住宅，原本的购房合同、发票、税单等都要保存好。因为提供不出来最初的凭证，就会交很多乱七八糟的税，很多税款甚至你连名字都没听过。希望以上写字楼转让平台推荐和写字楼转让注意事项对大家有帮助
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