写字楼继承是什么意思，需要走什么流程

继承我们很好理解，那么写字楼继承又是什么意思呢，其实写字楼是商用楼盘，投资者或自用或出租，只要是有产权证的就可以继承，只是写字楼继承的流程和手续我们需要了解清楚，今天我们就来回答这个问题。
写字楼继承是什么意思
写字楼继承的前提是要有产权证，要看产权证是北京市建委出具的还是房产部门出具的，投资写字楼签订合同条款中有无可继承、转让的相关内容。当然投资写字楼应该是全部产权，并且没有相反约定，如此一来写字楼继承是没有问题的。
写字楼继承过程肯定涉及税款缴纳，契税如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（３％）。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元／件缴纳印花税。
有完整产权的写字楼直系亲属有继承权，如果房源满五年可免征个人所得税，如不满足，需要按照差额补齐个人所得税。
写字楼继承要走什么流程
写字楼继承流程总体可分为三步，首先继承人到公证处办理继承公证后，到写字楼和城乡建设局办理过户手续。此时继承人需出具个人身份证，关系证明、死亡证明等。
然后由有关当事人双方共同申请，如果因继承、受遗赠取得房屋权利；申请房屋产权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋产权证书或者房地产权证书；证明房屋产权发生转移的材料；其他必要材料。
最后买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋产权发生转移的材料，房屋已抵押的，继承时还须提供抵押权人同意证明（抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取）。



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