二线城市写字楼空置率过高的主要原因在于新增供应

从全国来看，不同城市级别的写字楼市场情况，一定是有区别的。比如一线城市北上广深写字楼总面积在全国的城市中自然是领先的，经济水平相比二三线城市也遥遥领先，各行各业发展情况都位于前列，所以写字楼空置率一直都处于较低水平，去年一年，北上广深的写字楼空置率都没有超过20%。
与一线城市相比，二线城市写字楼空置率就相对比较高了。比如天津的写字楼空置率竟然高达42.6%，大量的写字楼都处于空置状态。这也和二线城市的高速扩张建设的速度有关，大量的新增供应量推升了二线城市写字楼空置率。
同样是二线城市的西安，在去年的写字楼空置率就达到了34%，同比下降了0.7%。与其他二线城市的写字楼空置率相比，西安写字楼空置率低于天津的42.6%，低于武汉的37.8%，高于杭州的17.9%和成都的20.5%。
写字楼市场的情况，反映着一座城市的经济发展情况。西安在去年的gdp终于突破了9000亿元，而同为二线城市的杭州和成都早已突破了万亿，还是存在不小差距的。不过，西安写字楼市场在最近几年也处于新增供应大量入市期，推升空置率增加的主要原因是写字楼新增供应比较大，空置率的增加也是比较正常的。而且与成都和杭州相比，西安写字楼新增供应量是高于成都和杭州的。



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