2020年上海写字楼租赁空置率超过20%

截止到2020年4月18日，上海写字楼租赁空置率数据显示为20%，同比上升0.6%。不过tmt行业、医疗行业、线上教育等行业需求依旧稳健，而在疫情影响下受挫最严重的餐饮、旅游、购物中心等行业也在逐渐恢复营业，预计在未来短期时间内医疗、物流等行业成长速度会非常明显。
现状：空置率上升主力需求仍在
受疫情影响，上海写字楼租赁空置率上升到20%，写字楼市场向租户倾斜，业主积极调整优化企业灵活性以应对多变的商业环境，租户将迎来更多升级搬迁的优质选择。全市租金报价环比下调0.9%，有效租金下调1.5%，其中免租期全市平均3.9个月，环比增长4.5%，优惠力度前所未有。
从整体需求来看，尽管受疫情影响全市需求下降，但包括tmt行业、金融、专业服务、5g、教育、线上消费等行业的需求却在递增。从区域来看，搬迁成交有限，位于核心商圈的写字楼需求都比较稳定，此外，主力需求在核心商务区以续租成交为显著，而陆家嘴亦有外资基金及证券等升级扩张的需求信号。
需求：tmt、医疗等行业成市场主力
疫情后，多数企业对写字楼租赁需求趋于谨慎，但是也有一些行业并没有受到影响，数据分析后发现tmt行业、医疗行业、生命科学、手游等行业受疫情影响较小，而且此类行业将在下半年迎来明显的增长。随着国内疫情得到有效控制，我们相信各行各业的发展都会步入正轨，市场活跃度也会在下半年逐步回稳。
未来：各行各业逐步恢复中
疫情下消费呗严重抑制，商场人流量骤降，电影院被迫关闭。不过随着疫情得到有效控制，政策也在出台政策鼓励行业恢复，而且很多行业为了求生存也在抓紧时间谋求线上发展，比如地产行业、云消费行业等等。
整体来看，上海写字楼租赁空置率超过20%释放了一个不太好的信号，那就是疫情对上海写字楼租赁市场的影响已经开始显现，不过这个影响在第二季度后会慢慢得以缓解，未来的上海商办市场会逐渐恢复活力。


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