新建写字楼该自持升值还是散卖回本呢

我们都知道商品房主要分为住宅和写字楼两种，随着住宅调控力度加剧，很多开发商都从传统的住宅转移到商业写字楼地产开发，除过写字楼外，还有商场、旅游地产和大型商业综合体都能看见开发商的身影，今天我们要聊的就是新上市写字楼是该自持升值还是散卖回本呢，我们一起来看看。
目前大型开发商如万达，基本都是开发商自持项目，很多对外出售盈利。这类开发商都是在自持项目后将房源租赁给其他人，仔细观察我们会发现大部分企业都会选择自持物业，由第三方专业运营团队来负责运营。当然目前也有不少开发商选择传统销售模式，自己开发后再卖给客户。
很多人说散卖回本这种模式在未来会渐渐成为主流，客户既可以买来自用，也可以通过租金来获取利润，不再实行买断房屋产权的方式来获取利润。
国内大部分开发商都选择散售模式，也有部分开发商选择自持，也就是企业有需求才建设。没有后期买卖的情况出现。
在商业用地又便宜的背景下，各大开发商建设写字楼热度不减，尤其是loft，全是小户型，总价不高很多人都能接受，有需求有市场。对于那些没有购房资格的年轻人来说，这些loft成为了购房首选。
对于开发商来说，开发写字楼无非就是两种模式，一种放在手里收取租金等待升值，另外一种就是开发之后直接进行散售卖出，为了尽快的回笼资金，很多开发商都会选择后者。
其实，无论是开发商选择自持还是散售，都是为了盈利，无论新上市楼盘是自持还是出售，都跟开发商的运营策略有关，地段好的写字楼，有升值潜力，所以自持比较好。但是大多数企业不会冒此大险，都会选择出售一部分来回笼资金，然后去启动新项目。


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