为什么写字楼价格要比住宅低这么多

很多人奇怪一个城市里写字楼价格要远远低于住宅，不管一二线城市皆是如此。其实这种说法太过片面，虽然写字楼售价比住宅低，但写字楼租金是要远高于住宅的，而且两者的区别还有产权年限，需求性质等等。
一般来说住宅的产权年限都是70年，而写字楼的产权年限是40年。写字楼税费交易成本要远高于住宅，写字楼购买的门槛比住宅略高。写字楼买卖贷款首付比例是50%，贷款年限最长是10年，而住宅要宽泛很多，这些都决定了写字楼的购买需求远不及住宅。
投资写字楼收益主要来自收取租金，而投资住宅的主要收益来自房价上涨带来的交易差价，毕竟房价可能在几年时间内飙升，但写字楼售价上升一直是平稳的。
从长远角度来说，投资写字楼的收益不低于住宅，不过写字楼投资成本高，收益周期也会很长。无论是个人还是企业投资写字楼，长期来讲都是划算的。投资写字楼的风险也比基金、股票这些小很多。
另外写字楼有等级之分，即使是交通便利、周边配套齐全的楼盘内部设施也不一定好。而新建楼盘大多品质都比较高，所以二手写字楼投资要比二手住宅少很多。
当然个体投资者缺乏专业商业地产投资机构的管理能力，会导致增加一系列如写字楼贷款利息、空置期间承担的物业费、租赁中介费等一系列成本。如果写字楼能一直出租，投资者的收益就会很稳定，但遇到特殊情况导致写字楼空置时间变长，可能会造成不必要的损失。
写字楼价格低于住宅价格的原因是多方面的，写字楼受众小、交易成本高、购入门槛高、只能作办公场所使用。而住宅收益主要来自涨价，两者收益模式不同，市场覆盖范围不同，对周边配套设施的需求也不相同。


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