武汉甲级写字楼平均租金同比下降4.5%

疫情让写字楼业主更加担心客户的需求，租金明显有所下滑。一季度，写字楼租赁成交均发生在疫情发生前，所以一季度写字楼市场租金并没有什么变化。到第二季度，租金的变化开始明显，疫情最严重的武汉更是如此。
截止六月末，武汉甲级写字楼净有效租金为每月每平101元，同比下降了4.5%；以及写字楼净有效租金为每月每平69元，同比下降5.3%。
其实早在疫情发生前，武汉写字楼市场就已经初漏端倪，宏观经济增速放缓，写字楼市场供过于求。在疫情发生后，市场供需不平衡问题进一步放大，需求端的疲弱更加明显。对于存量项目来说，空置率较高的新项目更会偏向主动降租，而空置率偏低的老项目为了防止客户流失，也被动卷入价格战。对于新增项目来说。即将入市并处于被预租阶段的写字楼，由于交付时间受到疫情影响而推迟，不得不制定更加灵活的租赁策略来争夺有限客户。
写字楼业主要承担空置的风险，租户要承担企业经营的风险，业主与租户共同承担风险，导致全市净有效租金下降。疫情对于武汉优质零售物业市场的冲击在二季度陆续复工后逐渐显现，大多数业主通过延长免租期的方式反哺客户，分担疫情带来的收入损失。
复工后对租户的优惠和补贴不及一季度。风险承担能力较弱的租户自从第二季度起就逐渐退出市场，市场整体承租能力下降，全市租金在第二季度末同比下降5.3%，整体净有效租金跌至每月每平393.5元。
受到疫情冲击，今年写字楼供应重心后移，新项目预计集中在第四季度上市。部分原定在2020年入市的高端项目可能会推迟到2021年，2020年整体写字楼市场竞争会有所缓解。


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