写字楼空置率为何二线城市比一线城市高那么多
发布时间：2024-08-01 点击：113
最近全国各地甲级写字楼租赁空置率创新高成为新的话题，以往一线城市的写字楼空置率都控制在10%以下，而在疫情爆发的2020年，一线城市中只有广州还保持这10%以上的写字楼空置率，其他三个一线城市纷纷破了10%的历史记录，而二线城市的写字楼空置率比起一线城市还要多出20%的百分点。
一线城市写字楼空置率创新高
相关数据显示，2020年上半年，国内一线城市写字楼租赁空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。
与此同时，四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；广州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。
从数据来看，深圳无论是空置率，还是租金下跌幅度都是最大的。这样的数据与上半年深圳楼市的火热相比，真的是冰火两重天。
在这四个一线城市中，广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是，北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。
写字楼空置率为何居高不下
广州写字楼空置率偏低，主要是因为本身存量就少，而且城市发展的产业结构中服务业占大多数，属于供需平衡型，即使是疫情影响，也不会有太大的波动。
而深圳主要是科技、金融、互联网为主，加上国家对p2p行业的整顿，深圳的金融行业有很多被清退，所以才会有深圳退租一次性就退一整层的消息。反观北京，由于经济下行，很多企业发展受阻，市场租赁需求疲软，但是入市的楼盘却在不断增多，此消彼长之下写字楼空置率增长无可避免。
二线城市为何空置率更高
从一些数据来看，二线城市写字楼空置基本都在20-35%之间，甚至于2019年底南宁写字楼空置率达到了50%，也就是说一栋楼是一半的房子都空着，而疫情的冲击对一些小型企业的打击最为严重，这也就导致了二线城市中的很多小微型企业纷纷倒闭退租，写字楼空置率自然会更高。
疫情冲击最严重的地区是武汉，目前写字楼空置率已经达到了34.3%，等于说3个房源里就有1个是空置的。从时间线来看，甲级写字楼空置率高企，也不全是因为疫情，跟国内经济结构转型和国际贸易形势也有一定的关系。
总体来说，近几年写字楼租赁市场的发展都不会太好，疫情之后可能会出现短时间的触底反弹，但长期来看，写字楼租赁的空置率想要降下来需要很长时间。
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与此同时，四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；广州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。
从数据来看，深圳无论是空置率，还是租金下跌幅度都是最大的。这样的数据与上半年深圳楼市的火热相比，真的是冰火两重天。
在这四个一线城市中，广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是，北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。
写字楼空置率为何居高不下
广州写字楼空置率偏低，主要是因为本身存量就少，而且城市发展的产业结构中服务业占大多数，属于供需平衡型，即使是疫情影响，也不会有太大的波动。
而深圳主要是科技、金融、互联网为主，加上国家对p2p行业的整顿，深圳的金融行业有很多被清退，所以才会有深圳退租一次性就退一整层的消息。反观北京，由于经济下行，很多企业发展受阻，市场租赁需求疲软，但是入市的楼盘却在不断增多，此消彼长之下写字楼空置率增长无可避免。
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疫情冲击最严重的地区是武汉，目前写字楼空置率已经达到了34.3%，等于说3个房源里就有1个是空置的。从时间线来看，甲级写字楼空置率高企，也不全是因为疫情，跟国内经济结构转型和国际贸易形势也有一定的关系。
总体来说，近几年写字楼租赁市场的发展都不会太好，疫情之后可能会出现短时间的触底反弹，但长期来看，写字楼租赁的空置率想要降下来需要很长时间。
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