2019年上海商务园区写字楼新增供应逾百万平

2019年对上海写字楼市场来说是具有转折性的一年，在写字楼市场空置率上涨，空置率创新高达到近20%的高位的同时，大宗交易明显增多，投资热度高涨。专业机构数据显示，上海地区商务园、产业园区的写字楼总量增加较多。
2019年商务园区写字楼市场迎来逾百万平方米的新增供应入市，推升总存量进入千万量级水平。
尽管经济局势尚未明朗，上海聚焦三大战略性产业，打造科创中心，为商务园区写字楼市场传递极大动力，推动净吸纳量达到74万平方米。tmt、医药生技以及3c电子行业的活跃需求推动全年净吸纳量优于近五年均值；制造业转型升级，带动消费品制造行业录得显着增长，可见其积极选址于漕河泾、市北等板块。
然而大量供应之下，去化仍需时间，空置率环比攀升1.3个百分点至17.8%。全市平均租金报价130.7人民币/月/平方米，面临下行压力，涨幅略逊于去年同期水平；市场竞争日趋明显，致使年均有效租金同比下滑0.9%。
cbre华东区顾问及交易服务|商务园区主管李章南表示：“观察全年商务园区写字楼租赁成交，tmt企业仍为第一需求来源。回顾2019年，科创板开板、世界人工智能大会顺利举办、5g商用牌照正式发放等里程碑式地记录着科技行业引领创新驱动型经济发展的瞬间。上海力争到2020年形成科创中心基本框架，随着国家重大科技基础设施群的逐步完善，科技产业的集聚效应有望带动商务园区写字楼持续稳定发展。”


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