这些写字楼专业术语你知道几个？

作为商业用途的写字楼与住宅楼不同，初次接触写字楼的人常常会太了解一些写字楼专业术语，今天就为大家整理一些写字楼行业比较常见的专业术语。
一．租赁期限。通常来说，写字楼租赁过程中运营商或业主方通常会要求租户签署至少一年的租赁期限。发展空间较大的或者比较稳定的租户可以经过商量签署6年以上的租赁协议，不过每三年就要按照市场价格调整租金。
二．续约。原有的租赁期限到期之前，租户可以向发展商争取延长2年或者三年的租赁期限。重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有合同到期后有关条款的修改。
有些时候，对于租金年增长率，写字楼发展商仅仅只标识租赁期限内第一年或者前两年的租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。
终止协议租赁允许制定或者转租，租户也有权利要求提前结束。在签署租赁协议的时候，为了维护租赁双方共同的利益，会签署对等的提前解约条款，包括：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付和办公空间还原等内容。
三．免租期。对于有些写字楼，业主承诺租户在租赁期限之前的一段时间内免收租金，用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商和客户友好协商决定。
四．预租。在政策允许的条件下，发展商会在项目交付之前与承租方达成租赁意向。此时，租户将会获得更加优惠的价格和租赁条件。越接近项目落成，发展商提供的优惠幅度就会减少或者取消。不过对于租户来说，预租既有优惠，也有风险。如果发展商延期交楼，或者市场有变化，那么就会面临替发展商承担租金下跌的风险。



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