一线城市写字楼租赁市场空置率下降

2021年前两个季度，一线城市写字楼租赁市场逐渐回暖，写字楼空置率下降，租金稳中有升。城市中不同区域和板块的去化速度不同，尤其是品质一般的写字楼表现较差，当然也有部分写字楼运营商提供了更多元化的服务，获得了更多的租户青睐。
2021年二季度，上海写字楼租赁市场的净吸纳量为40.04万方，环比增长10.2%，需求提升也使上海写字楼空置率回落到18.8%，环比下调1.9%，其中上海核心区14.6%，新兴区25.1%。
2021年上半年活跃的市场表现，离不开供应端优质楼盘的新增放量和需求量增加的双向作用，加之头部企业提质增效，互联网+产业持续融合共振发展，带来了写字楼租赁市场动能的再配置和拓宽。
写字楼市场回暖，空置率下跌，这是2021年上半年一线城市写字楼租赁市场的普遍表现。二季度北京全市甲级写字楼租赁市场空置率为18.2%，环比一季度下降0.3%。2021年二季度，剔除业主自用和预租面积后，北京甲级写字楼租赁市场的净吸纳量为24.7万方，为近十年来单季度净吸纳量新高。
过去十年，北京甲级写字楼租赁市场平均每年净吸纳量约为50万方，二季度净吸纳水平近过去全年净吸纳量的一半。大宗投资交易中，写字楼租赁市场也深受投资者青睐。相关数据显示，2021年上半年，投资者收购的物业类型中，写字楼占比最大，为58.6%，其余为零售综合体、酒店等物业。
深圳2021年二季度写字楼租赁税会场空置率维持在26.4%，环比下跌1.6%，已经恢复到疫情前的水平。
从租金层面来看，写字楼租赁市场也呈现回暖迹象，上海二季度写字楼租金环比上涨0.3%，由于需求活跃，浦西中央商务区租金环比上涨1.0%。同时，浦东中央商务区因不同项目表现分化，整体租金与上季度基本持平。由于包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃，使得非中央商务区租金环比上涨0.7%。
整体来看，一线城市写字楼租赁市场都呈现出空置率下降，租金稳中有升的状态。想了解更多写字楼租赁信息，大家可以关注我们后续推出的内容。


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