写字楼的这3种运营模式你都了解吗

目前国内投资写字楼的热度已经非常高，究其原因主要是写字楼稳定的投资回报率，不过在投资前大家还需要了解国内写字楼市场的运营模式，按照运营方式的区别，国内写字楼可以分为开发持有、购买持有、租赁持有等模式，下面我们会详细来讲。
何为开发持有
写字楼开发持有的运营模式典型的代表是soho，整个流程会经过立项+买地+涉及+施工+交付+出租的方式进行，这种模式在2012年开始，soho模式开始由开发销售转变成开发持有，这似乎也印证着重资产下只租不售的运营，租金的回报并不足以覆盖房地产开发融资所背负的财务费用负担，需要“以售养租”的支持。
何为购买持有
购买持有指的是长期持有，主要通过购入售出之间的价格差，或者购入改造后的增值，来获得收益。在这类模式中，基汇资本具有一定代表性。
不过购买持有写字楼这种模式非常依赖于投资者的眼光和资源，无论是购买还是出售时间都要确保房地产价格的增长符合自身预期，最重要的就是需要有强大的资金量，主要的收益更多源于房地产物业增值。
何为租赁持有
写字楼租赁持有模式指的是长期租赁方式，业主将房源改造装修后对外出租，运营这些写字间的企业可能并不持有房源，但也必须考虑房源空置期租金和改造装修的租金预算。租赁模式下的写字楼大概可分为产业式、孵化式、物业式等。
这种模式是目前写字楼市场最常见的模式，这种模式需要空间的入驻企业形成一定规模才能具备较为显著的优势，同时需要联合办公空间付出较高的运营成本来维系上下游企业间的有效社交。
上文提到的写字楼三种运营模式比较常见的租赁持有模式，一手房东和二手房东都可能遇到，无论是投资还是租赁都绕不开这三种运营模式，大家可以看下多了解一些写字楼市场的知识。


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