写字楼出售价格为何远低于住宅楼

近年来住宅楼的出售价格越来越高，但是对比写字楼出售价格，明显写字楼出租价格远低于住宅楼。那么其中的原因何在，接下来就为大家分析一下这其中的原因所在。
首先，住宅楼的购买群体以及需求对象远远高于写字楼，几乎人人都想拥有一套属于自己的住宅。而写字楼的购买群体就相对狭窄很多，购买写字楼的人有两种用途，一种是投资，另一种是自用办公。对于投资写字楼的人来说，因为购买住宅的名额有限，而手上又有大量的现金流，所以选择购买写字楼作为投资。而对于自用办公的购买者来说，大多是实力雄厚的企业才会直接购买写字楼，大多数企业都是选择租赁写字楼来使用。
其次就是交易成本的问题，写字楼交易成本是远超住宅的，政府部门有明文规定写字楼交易税费接近成交价的20%，这大大限制了写字楼资产的流动性，资产没有流动性就严重限制了投资退出通道，让人如鲠在喉，令普通投资者望而却步。另外，对于投资写字楼而言，它的退出壁垒比较高，没有退出通道意味着无法止损、止盈和变现。而住宅楼就不一样了，住宅房屋一定是人人所需要的。
一般情况下购买写字楼贷款比例最多只有50%，年限最多10年，这使买卖门槛大大提高。个人投资写字楼的名义年收益率基本是6%以下，另外还要承担贷款利息成本、空置期间承担的物业费、租赁中介费等，除过这些费用外。普通个人投资者的实际年收益率最多4%。而近20年的中国，购买住宅的收益率远超过投资写字楼。



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