为什么说北京写字楼在2020年供应量会下滑一半

虽然3月份很多企业开始复工，但疫情对写字楼的影响才开始展现。一份报告指出，年初北京写字楼供应量估计有190万平，但受疫情影响，这个数值可能会降低到100-120万平左右。供应的下降主要是因为工期延误，工人无法上班，很多材料无法到位，所以北京写字楼入市量会大大减少。另外之前预估的数据也会因为疫情的原因出现30%左右的浮动
不过，北京写字楼新增供应量的减少，对于市场而言，或能起到缓冲作用。2019年四季度的数据显示，全市甲级平均写字楼空置率为13.5%，平均租金环比下降1.5%，同比下降4.4%，为近8年来的最大降幅，要知道一线城市一般的写字楼空置率都空置在10%以下，北京去年的空置率达到13.5%已经很夸张了。
受疫情影响，今年北京甲级写字楼的净吸纳量将会承压。所新增供应量的减少，能够缓解北京写字楼空置率的下行压力，可以让市场消化掉之前的存量。对于未来两年迅速下滑的市场供应来说，起到平衡作用。
另外，受疫情的广泛影响，不少公司参照2003年非典期间的行业数据，对未来经济造成的写字楼租赁市场进行了发展预估。
有数据显示，2003年2-3季度北京甲级写字楼平均租金环比下降3%和4%，全年租金水平仅同比下降6%，到了2004年北京甲写平均租金录得既同比出现11.2%的增长。但全市租赁活跃度大幅下降，2003年甲写净吸纳量仅4.7万平方米，仅为上年同期的37%，是2004年的24%。
2019年的数据显示，北京全市甲级写字楼租金成本已经达到21.6亿元，是2003年的21倍。虽然市场有更庞大的体量和更强的抵御风险的能力，但考虑到2019年即存在经济下行压力带来的市场波动，因此需要各方面调整应对措施分配疫情成本。
从北京写字楼整体的情况来看，疫情的影响现在才刚刚展现，新楼盘难以入市，租户需求量也比较低迷。但是一些在线教育、在线问诊的互联网企业，却在此次疫情中得以迅速发展，这些行业在未来或许会成为北京写字楼租售的主力军


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