一到四月写字楼销售面积同比下降32%

受到疫情影响，我国前四个月商品房销售额同比下降18.6%，其中住宅销售额下降了16.5%，而写字楼销售额下降幅度就比较大了，达到了37.5%，商业营业用房销售额下降了34.5%。
具体看，今年的前四个月商品房销售面积同比下降了19.3%，其中住宅销售面积下降了18.7%，写字楼销售面积下降了32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。
除了销售，写字楼出租情况也受到很大影响，拿深圳举例，许多地方住宅和商铺的租赁情况都不太好，房租下跌，租房条件更加宽松。根据有关数据监测显示，今年4月份深圳写字楼租金回报率持续下滑，4月份全市住宅租金为每平米71元，租金回报率下滑到了1.41%。
深圳市一些写字楼业主表示，手上许多房源已经空置了好几个月，有些房源也给出了较长免租期的福利，一些个人或二房东也陆续推出租房优惠，比如说送无线宽带，免费使用健身房、书吧、厨房等，还有特价房源。
新入市的写字楼项目让并不活跃的租赁市场有了更加激烈的竞争。4月份，深圳写字楼的平均租金单价为95元，环比下降0.9%，同比下降4.3%。
从写字楼市场数据研究报告中得知，我国18个重点城市在今年一季度的平均租金为每平米43元，同比下降12%，一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，成交量与去年同期也根本没有可比性。
不难想象，疫情期间的新增需求较少，所以租金处于下跌趋势，在疫情消失后，预计租金下跌趋势会好转很多，大家都纷纷很看好下半年，期望下半年写字楼市场能够回温。


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