租写字楼如何避免被坑？

随着写字楼租赁市场的发展，越来越多的人想要来尝试投资写字楼，或是有一些企业想要在西安开分公司，打开新的市场，但是如果要在西安租赁写字楼，你是否了解过租赁的流程和注意事项呢。
写字楼租期
写字楼的租期一般都是一年以上，三年以下，如果考虑短租的可以考虑联合办公，租期灵活，可以拎包，非常方便。
租金
一般写字楼的租金都是押一付六，或者押二付六，或是押一付十二，有部分写字楼可以押一付三，具体的要和开发商提前协商好。押金一般提前退租是不退的，因为是属于违约。
包票与实收
租写字楼的价格很多时候分为包票与实收，包票即是租金内已经包含租赁税发票，实收则是不含。
中央空调
西安写字楼的空调有一些是自控可以24小时供应，也有一些是上班时间供应（多为早九晚六）如果加班需要开空调的话，是需要额外支付加班空调费用的。
租赁期的递增
一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
交通
一个好的写字楼，交通便利是必须要考虑的，因为关系到员工的上下班出行，现在人都比较喜欢离家近的公司，可以参考下附近的配套有没有住宅小区，可以供员工方便租房，或是公交地铁，都要方便一点。这样不管是员工还是客户来公司都是比较方便的。
停车费
停车费一般有三种情况，每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找物业联系，大部分停车的费用与开发商没有关系。
合同签订
一般签订租赁合同一般会签三份。房东客户和介绍方各自一份，以后万一有什么问题，可以根据合同来处理。签合同的时候也一定要看好合同内容，有些内容可能没有给你讲到，但是在合同里写了。万一出了问题，会说你自己没看清合同。在这方面，小编也吃亏很多，所以提醒大家，合同要仔细看清，搞清楚内容再签合同。
总之，找写字楼是关乎整个公司员工的办公问题，需要多角度衡量，除了租金因素，位置，交通，周边配套，都是很重要的决定性因素。所以呢，现在很多老板会愿意把找房子的事情委托给中间方处理，一是省事，二是他们也比较专业。


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