文创产业园区改造——德必上海书城WE
发布时间：2024-06-10 点击：188
上海书城曾是一代上海人的“买书记忆”，却在近年来逐渐空置。2022年，德必集团开始对上海书城进行更新，传承书香文脉，打造舒适、创意、多维的办公空间。
项目简介
德必上海书城we位于黄浦区福州路465号，总建筑面积2.9万㎡，是德必集团首个垂直园区型总部办公大楼空间。2022年1月1日开始更新改造，2023年将作为世纪数字文化创新中心正式开业。
数据来源：德必集团提供、克而瑞城更中心整理
城更三要件之
土地背景
福州路是我国现代出版业的发源地。1843年上海开埠不久，英国伦敦布道会传教士麦都思到沪，开设印刷厂，取名“墨海书馆”，后迁至福州路一带，成为中国首家使用现代印刷技术的出版机构，正是上海书城前身。
1998年12月30日，上海书城福州路店正式开业，占地3713㎡，总建筑面积39830㎡，楼高27层，其中1至6层为书市的庞大建筑，以及超级市场的经营模式，令人耳目一新。建筑上“上海书城”这四个字，是在鲁迅先生的手迹中，找了很多个“上”“海”“书”和“城”的字，通过排列组合，挑选出协调感最强的四个字，组成了上海书城的店招。
然而随着时代推进，人们对于书城、公共空间的功能以及品质需求也在不断提高，上海书城亟需重塑，以更年轻、更多元化的姿态服务当代读者。因此，2021年12月12日起，上海书城进入闭店改造流程。
上海书城logo
城更三要件之
股权结构
2021年，德必集团通过招投标，拿到上海世纪出版集团名下上海书城的改造及运营权，将通过重塑更新，将其改造成文创产业服务中心。
数据来源：网络公开资料、克而瑞城更中心整理
城更三要件之
持有运营
在此次的更新中，德必首次提出“立体园区”的概念。
在空间规划上，德必上海书城we秉承德必多年的园区改建和运营经验以及对客群的理解，将传统园区内应具备的功能全部融入到这幢大楼里。园区一层开放的户外空间及共享大堂空间，被改造成凝缩福州路百年文化的“口袋公园”，加之咖啡、户外电影、社群活动的空间，是园区白领日常放松、交流的户外社交场；顶层的文人客厅是面向所有出版人、作者、作品发行人及园区企业家开放的创作交流客厅，可作为一个文化交融交流的活动场；11楼的“空中加油站”可提供容纳50-100人会议需求的多媒体会议空间。
德必上海书城we楼层功能
在室内设计方面，德必设计师融合德必集团风格与上海书城及福州路一带文化特色，兼具温馨时尚的同时，在公共空间加入一些历史特色物品。比如下图中墙壁内的书籍，是德必集团通过收集淘汰的老旧书籍堆积而成，既具有装饰的功能，也代表着大楼历史。
德必上海书城we实景图
在长期运营方面，德必集团给每15个企业配备一位专职客户经理，了解企业发展方向与当前瓶颈，给予客户日常关怀与所能提供的关系网络，搭配丰富的社群活动，让企业、员工在园区办公中取得最大便利与舒适度。
◆明确园区主题，聚集优质产业
与一般的商办楼宇不同，德必上海书城we有明确的目标产业，即文创、科创类企业。这类企业的风格文化既契合上海书城及福州路一带的历史特色，也是做文创起家的德必集团足够了解的企业类型。上海中心的地理位置、相对不高的租金价格，配上德必集团非常优质的物业服务，已然吸引了一批科创文创类企业入驻。
◆改变装修流程，提高企业入驻率
为了能够尽早招商，德必上海书城we项目选择先进行内部改造再进行外部改造，因此项目即使仍在装修阶段，许多楼层也已有企业入驻。而大量相似类型的企业入驻后，自然会形成口碑，一方面吸引更多同产业链企业，一方面企业间的合作将更加频繁、紧密，随之企业的入驻情况也会更加稳定，形成正向循环。
案例总结
本项目可以在以下方面为城市更新项目提供经验借鉴：
1、明确自身风格，打造特色主题园区。we为德必集团旗下的一个子品牌，代表west&east，意在建立起东西方融合、交流的桥梁。在空间设计上，we是富于个性特色的，突破建筑对于办公空间的桎梏，为其注入新的生命力。德必上海书城we项目非常好地诠释了we这个理念，利用自身地段文化与产业特色，打造了一个舒适、创意、多维的办公空间和服务。
2、构建温馨装饰，提供品质服务。德必集团可以提供订制客户设计方案，力求通过设计打造项目风格与时尚舒适的办公环境，搭配上专业的客户经理，高品质的环境与服务，多方位满足企业的个性化需求。
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数据来源：德必集团提供、克而瑞城更中心整理
城更三要件之
土地背景
福州路是我国现代出版业的发源地。1843年上海开埠不久，英国伦敦布道会传教士麦都思到沪，开设印刷厂，取名“墨海书馆”，后迁至福州路一带，成为中国首家使用现代印刷技术的出版机构，正是上海书城前身。
1998年12月30日，上海书城福州路店正式开业，占地3713㎡，总建筑面积39830㎡，楼高27层，其中1至6层为书市的庞大建筑，以及超级市场的经营模式，令人耳目一新。建筑上“上海书城”这四个字，是在鲁迅先生的手迹中，找了很多个“上”“海”“书”和“城”的字，通过排列组合，挑选出协调感最强的四个字，组成了上海书城的店招。
然而随着时代推进，人们对于书城、公共空间的功能以及品质需求也在不断提高，上海书城亟需重塑，以更年轻、更多元化的姿态服务当代读者。因此，2021年12月12日起，上海书城进入闭店改造流程。
上海书城logo
城更三要件之
股权结构
2021年，德必集团通过招投标，拿到上海世纪出版集团名下上海书城的改造及运营权，将通过重塑更新，将其改造成文创产业服务中心。
数据来源：网络公开资料、克而瑞城更中心整理
城更三要件之
持有运营
在此次的更新中，德必首次提出“立体园区”的概念。
在空间规划上，德必上海书城we秉承德必多年的园区改建和运营经验以及对客群的理解，将传统园区内应具备的功能全部融入到这幢大楼里。园区一层开放的户外空间及共享大堂空间，被改造成凝缩福州路百年文化的“口袋公园”，加之咖啡、户外电影、社群活动的空间，是园区白领日常放松、交流的户外社交场；顶层的文人客厅是面向所有出版人、作者、作品发行人及园区企业家开放的创作交流客厅，可作为一个文化交融交流的活动场；11楼的“空中加油站”可提供容纳50-100人会议需求的多媒体会议空间。
德必上海书城we楼层功能
在室内设计方面，德必设计师融合德必集团风格与上海书城及福州路一带文化特色，兼具温馨时尚的同时，在公共空间加入一些历史特色物品。比如下图中墙壁内的书籍，是德必集团通过收集淘汰的老旧书籍堆积而成，既具有装饰的功能，也代表着大楼历史。
德必上海书城we实景图
在长期运营方面，德必集团给每15个企业配备一位专职客户经理，了解企业发展方向与当前瓶颈，给予客户日常关怀与所能提供的关系网络，搭配丰富的社群活动，让企业、员工在园区办公中取得最大便利与舒适度。
◆明确园区主题，聚集优质产业
与一般的商办楼宇不同，德必上海书城we有明确的目标产业，即文创、科创类企业。这类企业的风格文化既契合上海书城及福州路一带的历史特色，也是做文创起家的德必集团足够了解的企业类型。上海中心的地理位置、相对不高的租金价格，配上德必集团非常优质的物业服务，已然吸引了一批科创文创类企业入驻。
◆改变装修流程，提高企业入驻率
为了能够尽早招商，德必上海书城we项目选择先进行内部改造再进行外部改造，因此项目即使仍在装修阶段，许多楼层也已有企业入驻。而大量相似类型的企业入驻后，自然会形成口碑，一方面吸引更多同产业链企业，一方面企业间的合作将更加频繁、紧密，随之企业的入驻情况也会更加稳定，形成正向循环。
案例总结
本项目可以在以下方面为城市更新项目提供经验借鉴：
1、明确自身风格，打造特色主题园区。we为德必集团旗下的一个子品牌，代表west&east，意在建立起东西方融合、交流的桥梁。在空间设计上，we是富于个性特色的，突破建筑对于办公空间的桎梏，为其注入新的生命力。德必上海书城we项目非常好地诠释了we这个理念，利用自身地段文化与产业特色，打造了一个舒适、创意、多维的办公空间和服务。
2、构建温馨装饰，提供品质服务。德必集团可以提供订制客户设计方案，力求通过设计打造项目风格与时尚舒适的办公环境，搭配上专业的客户经理，高品质的环境与服务，多方位满足企业的个性化需求。
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