2019年北京写字楼大宗交易总额达866亿

在众多房地产投资方式中，住宅地产严控炒房回归居住属性，而商业地产的投资属性日益凸显。写字楼因为其投资价值稳定，逐渐在投资领域中被投资者青睐。而在2019年，有多栋写字楼展开了交易，总额高达866亿。
世邦魏理仕（cbre）今日发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》。报告涉及，北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场、商务园区市场及投资市场。
2019年，北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元。境外投资者是北京市场最为活跃的买家类型，投资额占比达到31%，并在近两年保持上升势头；此外自用型买家仍然是北京写字楼资产的重要收购方，其收购写字楼遍布朝阳、海淀、丰台、通州等区域。
从物业类型看，写字楼始终是投资者关注的重点，且在零售物业和酒店项目的交易中，商改办、酒改办项目的投资额占比近半，显示投资者对于北京办公市场基本面保持乐观。2019年也是另类投资正式入场元年，共完成两个数据中心和一个停车场资产包的交易，使得北京的投资选择更趋多元化。从区位看，非核心区域占到全年交易额比超六成，而核心区域多个稀缺资产入市，也充分调动了投资者热情。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管
纪刚指出：“今年创纪录的大宗交易额是北京迈入全球领先的商业地产门户城市的重要标志，极具韧性的市场基本面和逐渐增多的可售资产是今年北京对投资者的吸引力所在。随着金融领域的进一步开放和大宗交易市场化程度的提升，我们预期境内外投资者将继续积极地在北京挖掘价值投资的机会，并为整个商业地产市场注入新的活力。”
在2019年外商投资法为境外的投资者在中国的投资提供了完善的市场条件，这也令其在大宗交易市场保持了优势。写字楼市场因为有不少新增的需求来源，故而越发有可能成为优质不动产持有的热门。


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