上半年广州超九成写字楼交易集中在外围区

随着市中心土地稀缺，目前广州越来越多的写字楼外移。根据统计，2020上半年广州92%的写字楼交易集中在外围区。
其中，黄埔区成交量贡献比超5成。该区除热点项目 保利鱼珠港收获若干大宗交易外，位于开发区板块的金博商务中心一期被某国企整体认购，上半年陆续批量确权网签4.83万㎡，单盘成交量占全市的28%。番禺、花都、南沙则以去年在售的若干主力项目交易为主。其中，番禺区因金山谷创意产业园收获若干大宗交易，表现突出，占全市成交量的24%。中心区除金融城板块成交一定量的写字楼尾货外，仅白云、海珠区有微量交易。增城区录得102%的环比涨幅，主要是因为新塘板块地标
凯达尔枢纽国际广场有少量写字楼交易贡献。
今年1月广州写字楼市场仍有5.18万㎡的不俗交易，主要贡献来自黄埔、南沙以及番禺区的若干大宗交易。2月写字楼市场供求触底。3月起，黄埔区个别项目开始批量确权网签，贡献较大比例的成交量。另外，番禺、花都、南沙区的小独栋物业也有不俗的成交，助力6月市场成交量重回5万㎡水平。
受疫情影响，今年广州市房地产开发投资额累计同比增速出现负增长，截至5月，累计同比增速降至11.3%。此外，因近几年定向出让的商业地块较多，且开发商自持物业比例高，广州写字楼市场供应呈现年递减的趋势。从2019年开始，广州写字楼市场半年度供需比均小于1，呈供小于求的趋势。业内人士预期下半年广州写字楼市场新货补给缓慢，市场主推仍以上半年热点项目为主。另外，下半年计划新推货的项目，开发商大多优先选择整栋、整层销售模式，目前已有部分项目启动渠道营销。
来源：信息时报


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