北京写字楼空置率上升，但回暖趋势明显

上半年，国内写字楼市场在疫情这个黑天鹅之下，受到冲击，整体活跃度明显下跌。包括北京、上海在内的一二线城市均出现了写字楼市场空置率上升、租金下跌的情况，以往以租金坚挺为特点的北京金融街写字楼在今年的疫情冲击下，也不得不降低租金，来留住用户。
虽然二季度北京写字楼市场已开始有所回暖，但由于疫情在6月底有所反弹，北京写字楼市场二季度的数据依然不太好看，空置率持续攀升，租金下跌。
各大机构近期公布的数据显示，尽管今年三季度北京写字楼市场的租金下降和空置率上升趋势仍在持续，但下行趋势已经有所放缓。
世邦魏理仕的数据显示，三季度北京全市样本优质甲级写字楼平均租金为416.1元/月/平方米，同样本环比下滑0.3%。这一环比降幅较二季度1.2%的环比降幅已经有所收窄。
戴德梁行的统计数据也呈现这一趋势。报告显示，三季度北京全市及五大核心商圈市场租金分别为348.4元/月/平方米和393.2元/月/平方米，分别环比下降2.8%和2.9%，较二季度呈现的5.0%和4.5%降幅均有所放缓。
不过从空置率来看，仍处于近年北京写字楼空置的最高水平。世邦魏理仕数据显示，北京三季度甲级写字楼空置率环比攀升2.1个百分点，达到17.7%。戴德梁行数据显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。
虽然疫情加速了北京写字楼空置率上升和租金下行，但实际背后的因素更加丰富。“疫情固然是上半年写字楼市场下行的一大因素，但从去年开始中美贸易争端对企业、产业的影响，就已经导致空置率出现上升。”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示。
另一个重要是因素是北京写字楼市场新增供应量的大批上市。世邦魏理仕数据显示，三季度北京写字楼市场有5个新项目交付使用，供应总面积达到36.07万平方米。
来源：界面新闻


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