疫情下，国内写字楼短期压力迅速增大

2019年对于国内写字楼市场来说是较为艰难的一年，大量城市写字楼市场空置率上升，包括了北京、上海、深圳以及香港这几个在国内写字楼市场较为重要的城市，并且也是之前长期向好的城市。而2020年武汉冠状病毒疫情爆发，又为写字楼市场带来了何种影响呢？
相对于众多商场推出租金减免等措施，写字楼市场尚未出现大规模减免租金的情况。“目前北京的写字楼业主方对于租金减免都没有表态，因为他们也还没有复工。”高力国际严区海如是说。
高力国际邓懿君表示，目前有个别国企对旗下写字楼降了租金，但是现在看起来大规模降租金不太可能。
“受疫情影响，写字楼市场短期面临较大压力，新增需求已基本消失，租金面临进一步下滑。部分租户会针对租金和物业费同业主方进行协商，政府层面目前出台了一些政策对业主进行财政补贴。”魏东表示。
北京市发改委近期发布的文件显示，充分考虑企业在应对疫情中受到的影响，在降成本方面，鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
2月8日，深圳出台了应对疫情支持企业共渡难关的16条措施，其中，国企“房东”持有物业（含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等）免除2个月租金。
“政策的出台会对写字楼业主起到一定扶持作用，但写字楼市场有很大的存量，扩大到所有业主并不是符合市场的行为。”上述商业地产研究机构高层表示。
汇生国际融资总裁黄立冲表示，大部分写字楼是属于民营的，国企占比较小。国企的写字楼可以通过政府补贴进行减租，但民营写字楼有时没办法或者也未必愿意减免租金。
“减免租金是一对一的情况，是针对租户的经营状况决定，而不会是全部的租户都减租。”
“在疫情影响下，企业收入减少，成本增加，对于很多中小企业打击会比较大，而企业遇到困难一般会要求业主降租，写字楼业主应对租金进行一定减免，否则容易出现违约潮。”一位咨询公司高层表示。
高力国际调查报告显示，在受访办公楼业主中，有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定，而29%则预计租金将会面临下行压力。
严区海认为，对于写字楼来讲，业主和租户是唇亡齿寒的关系，积极沟通和互相扶持，这是大前提。具体到租金减免的问题，应该是政府、写字楼业主和租户三方共同努力的方向，目前已经看到有城市出台扶持计划，相信针对有困难的租户，业主方也会提供相应的帮扶措施。


商住限购后 北京写字楼市场发生了什么?
关于房产出租信息的注意事项
后疫情时期：小面积分割写字楼更受青睐
大型企业办公室装修如何设计
写字楼出租需要注意的关键要点
高端写字楼性价比高
办公楼“变”公寓，南昌一项目涉嫌虚假宣传
南京商办项目存量增多 写字楼项目迎转型期