后疫情时期：小面积分割写字楼更受青睐

今年春节突然爆发的疫情对全国乃至全球都造成了很大的影响，不过，在多种措施共同推进下，国内疫情得到了良好的控制，武汉在封城2个月以后终于迎来了解禁，而美国、意大利的疫情依然十分严峻，这意味着我国率先进入了后疫情时期。
那么在这个时期，大家对在生活、工作等方面会产生哪些需求变化呢？这对写字楼市场会带来哪些影响呢？
4月28日，58同城、安居客发布《后疫情时代商业地产经纪人生存报告》，首次聚焦商业地产经纪人群体，从商业地产经纪人复工视角切入，对商业地产行业现状进行了深度剖析和解读。报告指出，3月末，商业地产经纪人复工率已经达93%，特殊时期后80%以上经纪公司重点布局线上营销，逾八成新客来自线上;写字楼租赁需求方面，小面积、精装修办公场所更受青睐，医疗健康、科技、金融行业需求强劲，租户行业分布更加分化。
国家统计局数据显示，2020年第一季度全国商品房销售额20365亿元，同比下降24.7%，其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。为缓解这一现状，“扩内需+新基建”的政策加速实施，从效果来看，新兴产业表现活跃，显示出强大的活力和动力。随着新基建上马与传统基建快速推进，未来有望成为稳经济的重要支撑，将刺激商业进一步复苏。
商业地产经纪人全面发力线上蓄客，逾八成新客来自线上
据58同城、安居客《后疫情时代商业地产经纪人生存报告》显示，伴随特殊时期得到有效控制，3月末商业地产经纪人整体复工率已达93%。随着全面复工的推进，实地带看已基本可以正常开展，经纪业务逐渐恢复线上线下结合找房模式，其中3月份写字楼带看量比2月份提升约10%。
虽然带看有提升，但是总体客户少、成交量低仍然是特殊时期后商业地产经纪公司面临的最大问题。2-3月份写字楼与商铺成交量均大幅下滑，其中写字楼租赁成交量下滑高达70%。而写字楼租户需求方面，调研显示，特殊时期后企业在选址偏好上，更青睐小面积、精装修办公场所，可直接拎包入驻，降低装修成本。
面对成交量下降经纪公司积极拓展业务新渠道，58安居客房产研究院数据显示，特殊时期后80%以上商业地产经纪公司重点布局线上营销，通过58同城、安居客等平台推出的直播讲房、临感vr服务、视频房源等线上工具拓客营销。在受访经纪公司中，平均80%以上的新客户来自线上渠道，同时线上客户从带看到成交的转化明显提升，侧面表明特殊时期后这些客户为刚性需求。
为进一步推动市场健康发展，商业地产业主方积极调整租赁策略，针对已入驻企业、商户，写字楼及零售国有物业纷纷推出了1-2个月租金减免优惠;针对新签租户，业主方大多也都推出了租金减免等优惠举措。此外，业主方还在装修期、押金、支付方式等方面均提供了不同程度优惠。
特殊时期影响了一些行业的发展，同时也给一些行业带来了机遇，长远来看，被特殊时期催生的行业需求强劲，而其他被压制的行业也正在逐渐复苏。写字楼租赁需求方面，医疗健康、科技、金融行业发展势头强劲，专业服务业极具潜力，租户行业分布更加分化。
来源：北国网


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