后疫情时代，广州写字楼市场表现较强韧性

今年疫情的发生不仅让商业市场陷入困境，也对写字楼市场带来了负面影响，无论是一线城市还是二线城市，在一季度租赁和成交方面的活动都几乎停滞。二季度以来，国内写字楼市场开始复苏，而且土地市场也迅速回暖。
疫情发生后，带来了危机，同时也带来了新的机遇，早在2月份时，戴德梁行就曾对全国逾2，000个写字楼市场的业主和租户进行了调研。结果显示，写字楼市场在中长期内得以恢复，业主通过不断增强自身竞争力从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。同时，疫情衍生了写字楼市场新趋势，并推动房地产行业营销方式的数字化变革，智能远程办公等一系列手段受到热捧。
在此次疫情中，也给写字楼带来了练好内功的机会，随着移动办公的模式成为了一种普遍性，用户对于办公室的需求会有新的变化，也对业主方提出了新的要求以及新的提升机会。
在疫情期间，写字楼方面根据疫情情况随时作出动态调整，从冰封期、解冻期到成长期，每个阶段都有不同的问题出现，例如在疫情初期，看楼人数减少的情况下，写字楼方面想方设法搭建线上渠道，让无法来到现场看楼的人有机会看楼。直到3月份时，在国内疫情有所好转的情况下，写字楼市场开始有了回暖的迹象。
在写字楼需求方面，通过此次疫情不难发现，金融、专业服务业及房地产等甲级写字楼主力客户行业，在疫情冲击下及时调整策略，表现坚韧。线上游戏、教育、视频等科技互联网、通讯行业“异军突起”，或成为未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场，租户议价能力“占上风”，租户类型呈现细分化趋势。
值得一提的是，与其他一线城市相比，过去几年广州写字楼市场空置率皆维持低位，在疫情期间表现出较强韧性。
其实，对于广州写字楼市场抗风险能力强这一点，其实在去年就有所表现，在去年，国内写字楼市场进入“拐点”，一线城市空置率纷纷上涨，上海写字楼空置率达到18%，深圳写字楼空置率近24%，而广州写字楼市场空置率则控制在低位，说明广州写字楼市场还有增加总量空间。
来源：南方都市报


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