写字楼市场空置率升高 投资仍成热潮

由于新品入市，各个城市的写字楼市场空置率几乎都有不同程度的推高。又因为租户预算缩减以及p2p企业退租等原因，很多城市写字楼的出租率也出现了降低。
一线城市和二线市场写字楼市场所面临的局面也是不相同的。如2015年，上海写字楼金融租户中有超过10%来自p2p公司，但是现在金融类租户占比已经由原先的34%降至29%，而写字楼供应量又持续增长，在2016年第三季度，上海市核心商务区甲级写字楼的空置率上升至11%。平均租金环比下跌2.0%。而重庆在2016年第三季度因为江北区国华金融中心和九龙坡区华润大厦投入使用，于是新增了126100平方米的供应，甲级写字楼市场存量增至1402858平方米。
虽然写字楼市场空置率升高，但是对投资者来说购买写字楼仍然是一种较为理想投资方式。因为的与住宅相比，写字楼租户比较稳定，租金也可以被准时缴纳。
截至2016年前8个月，上海的写字楼交易达到整体交易量的86%，而在北京，写字楼成交占总成交量的30%，这主要是因为北京可售型优质写字楼比较稀缺，因此有一部分投资者有将收购的零售物业改造成写字楼的计划。
另外，营改增对北京、上海等一线城市的写字楼投资市场有着影响。随着城市的发展，写字楼投资变现增值空间更大，但是对于非核心区域的写字楼来说，投资者需要抱有更大的耐心来实现、提高收益。


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