疫情对广州写字楼市场负面影响有限

2020年春节以来，由湖北武汉爆发的新型冠状病毒带来了全国性的影响，湖北很多城市遭遇封城，春节假期延长，各行业延期复工复产，学校延期开学。到今天（2月24日），新年已经过去整个一个月了，尚有不少企业还未复工，一些企业安排员工在家办公。
这种情况下，写字楼被空置，国内写字楼市场也受到了不小的冲击。不过，业内报告显示，此次疫情对我国写字楼市场的影响是有限的，而且是暂时的。
全球性房地产咨询公司莱坊20日发布的数据显示，2019年第四季度广州甲级写字楼空置率仅为7%，为中国一线城市最低。莱坊分析，疫情对于广州写字楼市场有暂时和短期的负面影响，但看好中长期前景。另外，疫情也对写字楼的物业服务提出更高要求。
数据显示，2019年第四季度广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米178元(人民币，下同)，与第三季度的租金持平，空置率为7.0%，在中国四大一线城市(北京、上海、广州、深圳)中最低。2019年虽然有中美贸易摩擦、经济前景不确定性等因素，但是广州写字楼租赁需求保持相对稳定。
在一手散售市场上，2019年第四季度广州销售型写字楼的平均成交价格为41765元/平方米。在销售型写字楼市场方面，与中心区相比，外围区的南沙区和番禺区更为活跃。其中，黄埔区作为拥有多样产业及相关政策的支持，其写字楼项目亦受到了投资者的热捧，该区域2019年5月录得1.9万平方米大宗交易，成交金额约为7亿元。
截至目前，广州甲级写字楼市场存量为581.4万平方米。2020年，广州将有14座新的甲级写字楼完工交付，其中7座在琶洲。
莱坊预计，疫情对广州写字楼市场的影响将会持续至2020年第二季度，并且疫情将会促进tmt行业(电信、媒体科技、信息技术的融合趋势所产生的一些行业)及生物医药企业的发展，从而促进这类行业对写字楼的租赁需求；同时，市场也将会对写字楼物业的消毒杀菌、通风，公共空间、电梯等的卫生消毒、访客测体温等提出更高的要求。
莱坊广州总经理黄一匀表示，总体来说，疫情虽然对于广州写字楼市场有暂时和短期的负面影响，但是从中长期来看，广州市写字楼市场的前景还是乐观和向好的。


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